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jueves, 20 de noviembre de 2008

Ap. Conc. y Met. XVII - Avaluos Rurales "Cultivos"

Cultivos

Con alguna frecuencia las fincas tienen cultivos que pueden ser permanentes o transitorios. Normalmente estos últimos, no son motivo de avaluó, y en las transacciones lo que se hace es permitir que el vendedor recolecte la cosecha, así sea después de realizarse la transacción.
Para un correcto avalúo de los cultivos deben estudiarse o tenerse en cuenta los siguientes aspectos:

  • Clase de cultivo
  • Variedad del cultivo
  • Ciclo biológico
  • Edad
  • Vida útil remanente
  • Densidad de siembra
  • Practicas de manejo
  • Estado fito-sanitario
  • Número y fechas de cosecha
  • Impacto ecológico del cultivo en la preservación del suelo y de las aguas

Como se menciono anteriormente, en nuestro país debido a las condiciones climáticas y las condiciones de mercado, se puede encontrar una gran diversidad de cultivos en una finca y lógicamente en una zona o región.

Cuando no se cuente con la formación necesaria para hacer una correcta evaluación de cada uno de los factores enumerados anteriormente, es indispensable asesorarse con un experto, agrónomo, zootecnista, o una agremiación especializada en tales tipos de cultivos.


El trabajo anterior es un curso impartido por la Universidad Distrital "Francisco José de Caldas" sobre los avalúos de Inmuebles, incluye conceptos y metodologías utilizados genericamente en la elaboración de dichos avalúos.
Este trabajo está publicado con fines didácticos y sin fines de lucro, con la premisa de que la información y el conocimiento debe estar al alcance de todos los profesionales en valuación para que los avalúos tengan la mayor calidad posible.

Del mismo modo esta dirigido a todos aquellos que solicitan un avalúo y tengan los parámetros para exigir al valuador los criterios técnicos, metodológicos y conceptuales al presentar su trabajo y no caer en los avalúos de "1 Hojita".


Fuente: http://www.udistrital.edu.co/

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