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lunes, 16 de abril de 2018

LIMPIEZA DE DUCTOS OIL & GAS "Etapas de Uso PIGS" - Avaluos Maquinaria NIIF

Etapas de Uso de los PIGS

Los Primeros diablos eran utilizados para remover depósitos de parafina o basura acumulada en el interior y restaurar y mantener el flujo de la misma hoy por hoy, se requiere correr pigs en cada fase de la vida de la línea y las razones son:

Durante la Construcción
  • Eliminar la basura de construcción del interior de la línea.
  • Pruebas de aceptación (llenado y vaciado de agua)
  • Entrega (Puesta en marcha)


Durante la Operación
  • Remoción de condensados
  • Separación de productos (Bacheo)
  • Aplicación de inhibidores


Para Inspección
  • Verificar daño físico (Geometría)
  • Detectar corrosión, laminaciones o fisuras
  • Muestreos

Mantenimiento General y Reparación.
  • Limpieza previa al diablo instrumentado.
  • Vaciado
  • Empaque


Reparación/Rehabilitación
  • Aplicación de recubrimientos.
  • Limpieza Química
  • Remoción de óxido.

Al considerar cualquiera de las aplicaciones indicadas con anterioridad, no hay que olvidar que cada línea es diferente y podríamos decir que cada línea tiene diferentes características como diferente diámetro, longitud, contenidos, geometría, operan bajo condiciones distintas de temperatura y presión, varia el espesor y muy probable su operación es regida por distintos lineamientos.
Lo anterior nos indica que la selección de los programas de corridas de pigs, así como la
selección de los pigs debe ser planeada para caso en particular.



Fuente: LIM-PRO


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jueves, 12 de abril de 2018

METODO (TECNICA) RESIDUAL - Avaluos Inmuebles Normas NIIF

Método (Técnica) residual. 


Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo. 

Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar al monto total de las ventas proyectadas, los costos totales y la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es indispensable que además de la factibilidad técnica y jurídica se evalúe la factibilidad comercial del proyecto, es decir la real posibilidad de vender lo proyectado. Esta técnica valuatoria es generalmente utilizada para lotes en mayor extensión potencialmente desarrollables. 

Es importante anotar que este método es el utilizado para la determinación del efecto plusvalía, según lo establecido en el Acuerdo Distrital 118 de 2003, artículo 5 que dice “Artículo 5. Determinación del efecto plusvalía.- El efecto de plusvalía, es decir, el incremento en el precio del suelo derivado de las acciones urbanísticas que dan origen a los hechos generadores se calculará en la forma prevista en los artículos 76 a 78 de la ley 388 de 1997 y en las normas que los reglamenten o modifiquen. 

En todo caso, se tendrá en cuenta la incidencia o repercusión sobre el suelo del número de metros cuadrados adicionales que se autoriza a construir, o del uso más rentable, aplicando el método residual.”

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lunes, 9 de abril de 2018

LIMPIEZA DE DUCTOS OIL & GAS "Porque Correr Pigs" - Avaluos Maquinaria NIIF

¿Por qué Correr Pigs?

Proteger activos y Optimizar Eficiencia


En algunas ocasiones recurrimos a las corridas de diablos cuando un problema resulta demasiado aparente y no se tiene otra alternativa, claro cuando se alcanza este punto, la mayor parte de las veces es demasiado tarde y los daños pueden llegar a ser cuantiosos.

El uso de los diablos idóneos en concordancia con la aplicación de los programas adecuados, lograra siempre mantener la integridad de la línea y en óptimas condiciones de eficiencia.

Obtener el Caudal de diseño con la mínima inversión de capital y con los costos más bajos de operación.

No solo es importante diseñar y construir una línea basada en operación continua y optima eficiencia, pero hay que mantenerla siempre así, los diablos juegan un papel de primordial importancia en el cumplimiento de ello.




Fuente: LIM-PRO


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jueves, 5 de abril de 2018

METODO DE RENTAS O INGRESOS - Avaluos Inmuebles Normas NIIF

Método de capitalización de rentas o ingresos. 

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés. 

La clase de inmuebles que se valoran con este método, como su nombre lo indica, corresponde a los que generan renta tal y como los locales comerciales, bodegas e igualmente para casas, apartamentos y oficinas.



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lunes, 2 de abril de 2018

Definición de Pig "Marrano" o Diablo de Limpieza - Avaluos Oil & Gas

¿Qué es un Pig?


Los Pigs son dispositivos que se insertan y viajan por la longitud de una tubería, impulsados por el flujo de la misma. Existen dos categorías: los Polly Pigs y Diablos de Limpieza que son elementos de limpieza básicos su función principal es la de limpiar y remover sedimentos dentro de la tubería a recorrer.




La segunda categoría se refiere a diablos o pigs inteligentes o instrumentados los cuales proporcionan información sobre el estado de la línea, así como la extensión y localización de cualquier problema u anormalidad en la misma



Fuente: LIM - PRO

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jueves, 29 de marzo de 2018

METODO DE COSTO O REPOSICION - Avaluos Inmuebles Normas NIIF

Método de costo o reposición

Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno. 

Para ello se utilizará la siguiente fórmula: 

Vc = {Ct – D} + Vt 

En donde: 

Vc = Valor comercial 

Ct = Costo total de la construcción 

D = Depreciación 

Vt = Valor del terreno

Este método se utiliza para valorar construcciones o inmuebles en los cuales se puede separar el lote de las edificaciones. Con esta técnica se pueden valorar inmuebles tipo colegios, universidades, clínicas, bodegas y en general construcciones atípicas. En la mayoría de veces se aplica cuando no se presenta mercado o transacciones como referencia para realizar el análisis estadístico. 


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lunes, 26 de marzo de 2018

LIMPIEZA DE DUCTOS OIL & GAS II - Avaluos Maquinaria NIIF

Los Primeros Años

Seguramente no tomo demasiado tiempo a los operadores de aquellos años el darse cuenta que un diablo o marrano construido con discos y raspadores funcionaba con más efectividad que aquella bola de trapos hechos bola, aunque se le enredaba alambre de púas para raspar mejor. Así pues, los diablos fabricados a propósito funcionaban mejor a medida que las líneas se hacían más largas y de mayores diámetros.

En esos años los sistemas de colección de gas y los correspondientes problemas de condensación necesitaron de algo que, en lugar de raspar, arrastraran el condensado por los diferentes circuitos, de estos requerimientos específicos comienza una nueva era para el desarrollo de nuevas herramientas.

Cuando AMF Tuboscope corrió el primer diablo instrumentado comercialmente viable en 1965, dio principio a una nueva era para la industria de los diablos. Desde ese momento se hizo necesario marcar claramente la diferencia entre un diablo convencional usado para la limpieza y un diablo instrumentado usado para recoger información.

El diablo Linalog de AMF se utiliza para detectar corrosión y después de un corto tiempo, TD Williamson anuncio si diablo kaliper para detectar golpes, arrugas y otras reducciones de diámetro. Tanto el diablo Linalog como Kaliper pasaron por un largo proceso de desarrollo antes de su introducción. Ahora con casi 35 años de posterior desarrollo y experiencia cuentan con nuevas tecnologías.

En los Últimos años ha habido un dramático aumento en el número de diablo instrumentados y servicios disponibles. Cuanto menos existen ocho diferentes tipos de diablos para perdida de metal/corrosión, cinco de geometría y muchos otros como:
  • Detección de fisuras.
  • Inspección (video/fotografía)
  • Curvaturas
  • Fugas
  • Medición de depósitos de parafina
  • Muestreos
Primera Parte

Fuente: LIM-PRO


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jueves, 22 de marzo de 2018

METODO COMPARATIVO O DE MERCADO - Avaluos Inmuebles Normas NIIF

Método comparativo o de mercado. 

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

Toma su nombre debido a que se consulta las operaciones más recientes del mercado inmobiliario, ofertas y avalúos de bienes inmuebles en el sector, con características similares al predio objeto de valoración. 

Este método se utiliza para la mayoría de bienes inmuebles siempre y cuando exista información de las operaciones de mercado (Ventas, avalúos, ofertas, etc). Los predios a los que generalmente se les aplica esta técnica corresponden a: Casas, Oficinas, Bodegas, apartamentos, consultorios y opcionalmente a lotes (predios sin construcción).



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lunes, 19 de marzo de 2018

LIMPIEZA DE DUCTOS OIL & GAS I - Avaluos Maquinaria NIIF


Historia de la Limpieza de Ductos (Marranos)

La Historia de los Diablos (Marranos) o Pigs como se conocen en E.U.A es siempre interesante y lo más probable es que tenga un gran porcentaje de fantasía, pero siempre es interesante al menos escuchar lo que el mundo de los corredores de diablos reconocen el origen y como se originó este peculiar nombre.

La primera operación de correr un diablo se dice que aconteció alrededor del año 1870, algunos años después de que el Coronel Drake descubriera el petróleo en Titusville, Pennsylvania.

Antes que se usaran tuberías para el trasporte, el crudo era transportado a las refinerías en carretones tirados por caballos. Esto era por supuesto muy difícil particularmente durante los meses de invierno debido a las fuertes nevadas y al hielo formado en los caminos, y también a los lodazales en época de lluvia. Para simplificar lo anterior se construyó una línea muy rudimentaria. Después de un año de trasportar el crudo, por supuesto que comenzaron a notar disminución en la cantidad de crudo trasportado y el aumento en la presión de las bombas lo cual indicaba claramente que había fuertes depósitos en el interior de la tubería. Se intentaron muchas cosas para mejorar esta situación. Se pensó en ese entonces en un montón de trapos amarrados en forma de bola, y esto dio resultados positivos, aunque modestos. Después los montones de trapos fueron sustituidos por tiras de cuero hechas también bola. Él cuero cuando se mojaba. Se hinchaba provocando un sello más ajustado en el tubo y con ello realizando un mejor servicio.

También suena razonable pensar que en aquel entonces eran tuberías de diámetros pequeños en el rango de 4”-6”. También es poco probable que se les llamara Pigs como ahora se les conoce. En ese entonces se usaba un término “go-devil” o diablo y quizá de ahí se derivó el término “Diablo” usado en algunos sitios.

Se dice también tratando de explicar por qué se les llama Pigs o Marranos, que la herramienta al correr por la tubería equipado con discos y raspadores metálicos, emiten un ruido o chirrido parecido a un “cochino atorado”, también podemos imaginarnos al “pobre diablo” al salir de una corrida completamente cubierto de parafina y lodo, debió parecer un auténtico marrano (por lo sucio)

El mero hecho de llamarlo Pig o “Marrano” el cual no deja de ser un término un tanto despreciativo o quizá curioso, al menos en esos tiempos no se tomaba muy enserio a ese tipo de herramientas y mucho menos como una pieza de ingeniería. Por supuesto las cosas han cambiado mucho y en formas por demás dramáticas. Los diablos instrumentos de hoy, utilizan tecnologías de punta y aun así quisiéramos que hicieran muchas más cosas.



Fuente: LIM-PRO


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jueves, 15 de marzo de 2018

METODOS VALUATORIOS INMUEBLES - Avaluos Inmuebles NIIF

INTRODUCCION A LOS MÉTODOS VALUATORIOS DE INMUEBLES

En Colombia los métodos valuatorios más empleados para los distintos tipos de bienes inmuebles corresponden a los siguientes: método de comparación o de mercado, método de capitalización de rentas o ingresos, método de costo de reposición y método residual, que son aplicables según la clase de predio (Casas, apartamentos, bodegas, colegios o universidades, clínicas, lotes, etc.) y al estado del bien en estudio. Aunque la ley no determina que técnica valuatoria de debe aplicar en determinado caso, los cuatro métodos valuatorios tienen la ventaja que se pueden aplicar independientemente o combinados para estimar el valor comercial de cualquier tipo de bien inmueble.





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