Cali - Emsirva: ¿quién da más?

Redacción de El País La sede principal de Emsirva, ubicada en la Autopista Suroriental con Carrera 61, tiene capacidad para 50 oficinas y 30 parqueaderos. El edificio será subastado en $3.600 millones. Jorge Orozco / El País La empresa espera recaudar $11.000 millones subastando sus bienes y propiedades, tras el proceso de liquidación. Cuando se encontraba a una cuadra de la sede principal, Gloria escuchó la noticia en la radio del taxi en que viajaba. Nada que no hubiera escuchado antes, pero igual de doloroso como quien llora a un muerto aunque previamente haya sido desahuciado. La mañana del 25 de marzo del 2009 escuchó que Emsirva, la empresa a la que había dedicado 30 años de su vida, iba a ser finalmente liquidada, que un grupo de funcionarios de la Superintendencia de Servicios Públicos y uniformados de la Policía llegaron temprano a las instalaciones y sellaron las puertas para impedir el paso de los trabajadores y también escuchó que ni el Alcalde ni el Gobernador (igual que ella) sabían hasta entonces de la resolución. “Una compañera siempre me decía: ‘no podemos estar tranquilos, ésto se va a acabar’. Nunca pensaba en eso, hasta que lo escuché todo en la radio y entendí que era cierto lo que ella siempre me decía. Era, como dicen, la crónica de una muerte anunciada”, relata la mujer sin dejar de escribir en uno de los pocos computadores que aún tiene el teclado caliente y no ha sido archivado para la venta. Entrar por estos días a la sede principal de Emsirva, diez meses después de que fuera declarada inviable debido a su mortal deterioro administrativo, financiero, técnico y operativo, es nostálgico. La ‘necropsia’ realizada entonces por la Superintendencia de Servicios Públicos reveló que la entidad, que había sido intervenida cuatro años atrás, tenía déficit mensual aproximado de $2.200 millones, para un total anual proyectado de $25.000 millones, y un pasivo pensional de $38.879 millones, es decir, el 61% del pasivo total... No había cómo resucitarla. Siendo así, María Teresa Cabarico fue nombrada como la gerente liquidadora de Emsirva y se autorizó el avalúo técnico de todos los bienes muebles, inmuebles y enseres de propiedad de la empresa. Es decir, desde la estructura de la sede principal hasta el escritorio de Gloria hoy por hoy se encuentran a la venta y serán subastados el próximo 12 de febrero. ¿Quién da más? En el edificio de la Carrera 61 con Calle 9, la escultura de la Virgen de Fátima da la bienvenida a unos 30 trabajadores que le dan vida al lugar. Luce solitaria y con más de tres secretos bien guardados de todos los años que estuvo al cuidado de la Empresa de Servicios Públicos de Aseo. Desde el 1 de abril, sólo el cuarto piso quedó habilitado a los empleados encargados de terminar los últimos trabajos para finiquitar el proceso de liquidación de la empresa. Las otras dependencias y oficinas se encuentran cerradas, con escritorios, computadores, teléfonos, televisores, objetos y más objetos que amontonados esperan ser vendidos. Entre ellos, un cuadro del artista Ómar Rayo, avaluado en $500.000, y una papelera de madera, de $1.875. La Sociedad Colombiana de Avaluadores fue la encargada de poner el precio de todos los bienes muebles y vehículos que hasta el próximo mes pertenecerán a la empresa. La lista detallada se encuentra en la página www.emsirva.com.co y, por ejemplo, el interesado en el equipo de aires acondicionados de $48 millones, el lote de activos (teléfonos, sillas, televisor, papelera) de $165.720 o de persianas de $866.600 podrá dirigir su oferta a la liquidadora. El avalúo de los cinco inmuebles de Emsirva estuvo a cargo de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, que durante el segundo semestre del 2009 realizó el estudio de los predios, que suman más de $7.000 millones. “El procedimiento se realizó a través de un comité integrado por 28 avaluadores. La comisión encargada de visitar el inmueble tuvo en cuenta muchos aspectos de ubicación, extensión del lote, vías de acceso, servicios públicos, estratificación, entre otros, para determinar el valor de cada uno”, explicó Óscar Gómez, coordinador de avalúos corporativos de la lonja. Así se determinó que la sede principal sería ofrecida en $3.600 millones y, según dicen, los interesados no se han hecho esperar, pues, al parecer, representantes de la Dian y El Instituto Colombo Americano ya han desfilado por estos lares, aunque sin ninguna propuesta formal. Fernando Quintana, coordinador administrativo de Emsirva en liquidación, asegura que con la venta total de los bienes, enseres y propiedades se espera recaudar la cifra aproximada de $11.000 millones, dinero que será utilizado para el pago de acreedores. Cuánta nostalgia y tristeza siente Gloria de esta cuenta regresiva, de ver cómo su empresa de toda la vida, a la que tiene tanto que agradecer (“mi casa y la educación de mis hijos”), ya está perdiendo el pulso. Cuánto ofrecerán por la Virgen de Fátima. Cuánto pagarían algunos por los secretos que ha de tener acumulados por todas las administraciones que manejaron la Empresa de Servicios Públicos de Aseo de Cali. La Elvira Durante el proceso de liquidación, Emsirva encontró una propiedad de 1.600 metros cuadrados en el corregimiento de La Elvira. El predio fue adquirido hace 20 años y donado a la comunidad. Los habitantes de La Elvira defienden que Emsirva se los había donado y el terreno se convirtió en un polideportivo, adecuado con recursos ajenos a la empresa. Sin embargo, Emsirva asegura que nunca se hizo el traspaso del bien y sólo se cedió durante cinco años, como dice la escritura. Otras propiedades Base Operativa Oriente, avaluada en $974 millones, cuenta con un área de 4,423,00 metros cuadrados. La Base Operativa Zona Sur tiene un precio de partida de $472 millones. Su extensión es de 7.453,07 metros cuadrados. En el antiguo relleno de Navarro se encuentran dos lotes para la venta. El de 40 hectáreas, avaluado en $1.800 millones, y el de 6.337 metros cuadrados, en $162 millones. Subasta Para ver las propiedades deberán coordinar una visita con Fernando Quintana (teléfonos: 5180141, 5180142 ó 3172484358). Hasta el 12 de febrerohay plazo para presentar la oferta y dirigirla a través de una carta a la liquidadora con la descripción del bien. El 22 de febrero se publicará, en www.emsirva.com.co, el listado de las aceptadas.  Fuente: El Pais.com

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Requerimientos para un gestor de acciones

Existen muchísimas herramientas y programas para gestionar tus tareas y acciones. Antes de elegir una opción debes al menos comprobar si la herramienta tiene todas las funcionalidades necesarias para una gestión eficaz:

1. La lista puede ser agrupada u ordenada por contexto o categoría
   Una lista completa es demasiado grande para poder elegir tareas. Los contextos te ayudan a limitar las opciones disponibles como por ejemplo sólo las tareas para la oficina.
2. La herramienta permite opcionalmente especificar una fecha
   La mayoría de las tareas simplemente hay que hacerlas lo antes posible, pero a veces tienen una fecha límite.
3. No es obligatorio especificar la prioridad
   La prioridad es una característica relativa a las otras tareas, y por lo tanto puede variar mucho durante el día. No tiene sentido fijar prioridades para cada tarea.
4. La lista no solo muestra las tareas agrupadas por día
   Hay herramientas que en su interfaz principal solo muestran las tareas agrupadas por fecha (hoy, mañana, esta semana, etc.). Como resultado de los puntos 1 y 2, este tipo de interfaz no funciona.
5. Hay un campo para añadir notas al proyecto o a la acción
   Para trabajar con eficacia necesitas toda la información a mano si vas a hacer algo. En las notas puedes apuntar por ejemplo el número de teléfono y las temas a tratar de una llamada.
6. No es obligatorio asignar un proyecto a cada tarea
   Hay muchas cosas que puedes hacer con solo una tarea. Crear proyectos para todas estas acciones no es eficaz.
7. Finalmente: la lista debe ser fácil de acceder, fácil de consultar y fácil de editar
   Es una herramienta que vas a usar cada día y durante todo el día.

 Fuente: El Canasto de Jeroen Sangers

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Gastos extra para adquirir una casa - México

Antes de contratar un crédito hipotecario hay que hacer cuentas para conocer cuánto más se requiere para poder comprar una vivienda. 

El primer gran desembolso es el enganche, que puede ser de hasta 30% del valor del inmueble. 

Hay que agregar el costo del avalúo que realizará un profesional, el estudio costará entre 2.5 y 4% por cada 1,000 pesos del valor del inmueble, o entre 12.5 y 18 pesos por cada metro cuadrado construido. Pedir dinero prestado a una institución financiera cuesta hasta 3% del total del crédito.

Algunos intermediarios, sobre todo las sofoles, cobran gastos de administración que rondan entre los 400 y 600 pesos.

Entre los últimos pasos está el pagar los impuestos por la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, el gravamen sobre la adquisición del inmueble, los honorarios y gastos particulares del notario, que pueden sumar en conjunto hasta 12% del valor del inmueble.

De acuerdo con un ejercicio realizado por El Economista, para adquirir una vivienda en el Distrito Federal con valor de 1 millón de pesos, en un plazo de hasta 20 años y pagando 300,000 pesos de enganche, algunas instituciones no cobran la apertura del crédito. 

Sin embargo, falta sumar el pago de los trámites notariales, impuestos, registros y otros gastos que pueden sumar más de 80,000 pesos

Fuente: El Economista.com.mx

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¿Cómo organizas la agenda este año?

 

El año nuevo ha empezado y para muchas personas eso significa empezar con una nueva agenda. ¿Qué pondrás en tu agenda este año?

¿De qué sirve una agenda organizada?

Es interesante revisar la agenda del año pasado para mirar cómo la has utilizado. Si usas un calendario digital no encuentras mucho, pero una agenda de papel seguramente está llena de citas tachadas, correcciones y otras marcas de uso. No siempre hay claridad en qué has hecho exactamente.

Mucha gente usa su agenda para obligarse de hacer una cosa. Imagínate que el lunes decides escribir una propuesta para un proyecto. Es probable que apuntes esta idea en tu agenda para hacer el martes.

Pero el martes por la mañana tienes una reunión importante y por la tarde salen unos temas urgentes que requieren tu atención. Al final del día observas que no has tenido tiempo para trabajar en la propuesta del proyecto. Así que tachas la cita del martes y la apuntas otra vez para el miércoles. El miércoles por la tarde haces lo mismo y planificas la tarea para el jueves. Luego pasas la tarea al viernes, la semana siguiente, etc. y poco a poco tu agenda se convierte en un desastre. Con una agenda digital no puedes ver esas marcas de mal uso, pero aun así pierdes mucho tiempo reorganizando las tareas en la agenda.

Pero hay otro problema más grande: ya no tienes una vista precisa del día si mezclas dos tipos de citas: las citas que realmente debes hacer este día (la reunión con el cliente) y las cosas que quieres hacer este día (escribir la propuesta). Así que cada vez que consultas el calendario debes revisar todas las citas para saber cuáles son las citas fijas y cuáles son los deseos.

Usa el calendario sólo para acciones fijas

Las acciones que deseas hacer debes apuntarlo en la lista de tareas y no en el calendario. En la agenda sólo pones cosas que realmente debes hacer en un día en concreto. Una prueba rápida para saber dónde va la acción es pensar qué pasará si no lo haces en este día. Si tendrás problemas debes ponerlo en la agenda y en caso contrario la acción va a la lista de tareas.

Unos ejemplos de cosas que pertenecen en la agenda:

• Citas: reuniones, comidas, recoger tus hijos en un sitio, visitar alguien en el hospital... Citas están limitadas a un día y una hora en concreta.
• Plazos y fechas topes: el informe que debo acabar antes de una fecha, el artículo que debo escribir para la revista, etc. Habitualmente también pongo unas semanas antes un recordatorio en mi agenda para notificarme que la fecha tope se está acercando.
• Promesas con fecha: si prometo a alguien que le llamo antes del martes, pongo una nota en mi calendario.
• Eventos para este día: un amigo que tiene examen, un compañero que tiene que visitar un cliente difícil, los cumpleaños, un hijo que debe entregar su trabajo, etc. Si apuntas estos eventos puedes seguir las cosas importantes en las vidas de la gente cercana.

Fecha y/u hora

Algunas acciones son claramente limitadas por la hora; si no llegas a las 2:00 a la cita, llegas tarde. Otras acciones solo están limitadas por la fecha: no importa a qué hora llames a tu madre para felicitarla con su cumpleaños.

Lo mejor es apuntar estás acciones en la parte de la agenda dónde no hay horas. Si usas una agenda digital puedes añadir una cita para todo el día, que habitualmente aparezca a la parte superior del día.

Este año tendrás claridad en tu agenda

Si realmente apuntas solo las acciones que debes hacer en un día y/u hora en la agenda y guardas el resto en la lista de acciones, tendrás una agenda más eficaz y clara.

Al principio del día puedes ver de una vez lo que realmente debes hacer este día. No es necesario preocuparte de las cosas que no están en la agenda, porque ya sabes que no habrá problemas si no las haces hoy.

Siguiendo el calendario haces exactamente las cosas que debes hacer en el momento que toca. Para el resto del tiempo usas la lista de Próximas Acciones para trabajar en cosas que no necesariamente hay que finalizarlas hoy.

El año 2010 va ser un año bien organizado.

Fuente : de El Canasto de Jeroen Sangers

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Levapán, Corferias, InterBolsa, Grupo Sura y Pfizer afinan movimientos en el mercado colombiano

SC Rentamuebles entró a la red de Berkshire Hathaway, fondo de inversión del magnate Warren Buffet; en venta la marca de confecciones Caribú.

A través de la compañía Panamericana de Alimentos S.A.S., Levapán -dueña de la marca San Jorge - adquirirá los activos de la firma Panamericana de Alimentos S.A. (Panal), dueña de productos como Respin. 

Algunos de los productos que elaboran esas firmas son mayonesas, conservas, encurtidos y mayonesas.

Por su lado, InterBolsa S.A. inició negociaciones para adquirir hasta el 80 por ciento de la compañía colombiana  A & S Limitada Asesores de Seguros. Posteriormente, InterBolsa adelantará los trámites de autorización ante entidades como la Superintendencia Financiera.

Mientras tanto el presidente de Corferias, Andrés López Valderrama, dijo que le 'suena' ir por la operación del  centro de convenciones  'Julio César Turbay Ayala', en Cartagena de Indias.

Proexport convocó esta semana a inversionistas del sector público y privado a participar de la invitación abierta para administrar dicho centro de eventos.

Por su parte, el Grupo de Inversiones Suramericana (Grupo Sura) anunció que recibirá parte del patrimonio de su filial Portafolio de Inversiones Suramericana que resultó de una escisión.

Grupo Sura también pedirá una oferta pública de adquisición (OPA) para deslistar las acciones de Confecciones Colombia (Everfit) en la Bolsa de Valores de Colombia (BVC).

Otras 'movidas'

El director ejecutivo de la compañía india Genpact, Pramod Bhasin, se reunió  con el presidente Álvaro Uribe Vélez en Davos Suiza, y le manifestó el interés de instalar una sede  de esa compañía en Colombia.  

La empresa asiática presta servicios tercerizados de financiación, contabilidad y call center.

La compañía Manufacturas de Cemento invertirá 1.800 millones de pesos en maquinaria y adecuaciones para optimización de los procesos industriales. 

La Compañía Colombiana de Inversiones (Colinversiones) contrató un crédito de 650.000 millones de pesos con Bancolombia, con plazo de pago a  10 años, para modificar el vencimiento de parte de la deuda actual, de corto a largo plazo. Así, espera ajustar parte de la estructura de capital manteniendo un perfil consistente con el foco del negocio.

Entre tanto, las multinacionales GlaxoSmithKline (GSK), de Inglaterra, y Pfizer, de Estados Unidos, iniciaron los trámites para concretar la creación de una sociedad y unir los negocios de medicamentos de tratamiento del virus de inmunodeficiencia humana (VIH), la  cual será controlada por la primera. 

GSK provee al mercado, entre otras, las marcas Retrovir, 3TC, Ziagen, Kivexa, Trizivir, Convivir y Telzir; Pfizer a Celsentri. 

Y la compañía colombiana SC Rentamuebles, que alquila muebles, electrodomésticos y menajes, entró formar parte de la red Cort Partners, reveló la revista Furniture World Magazine.

Cort Partners es controlada por Berkshire Hathaway, fondo de inversión del  magnate Warren Buffett.

El director ejecutivo de la compañía india Genpact, Pramod Bhasin, se reunió  con el presidente Álvaro Uribe Vélez en Davos Suiza, y le manifestó el interés de instalar una sede  de esa compañía en Colombia.  

La empresa asiática presta servicios tercerizados de financiación, contabilidad y call center.

La compañía Manufacturas de Cemento invertirá 1.800 millones de pesos en maquinaria y adecuaciones para optimización de los procesos industriales. 

La Compañía Colombiana de Inversiones (Colinversiones) contrató un crédito de 650.000 millones de pesos con Bancolombia, con plazo de pago a  10 años, para modificar el vencimiento de parte de la deuda actual, de corto a largo plazo. Así, espera ajustar parte de la estructura de capital manteniendo un perfil consistente con el foco del negocio.

Entre tanto, las multinacionales GlaxoSmithKline (GSK), de Inglaterra, y Pfizer, de Estados Unidos, iniciaron los trámites para concretar la creación de una sociedad y unir los negocios de medicamentos de tratamiento del virus de inmunodeficiencia humana (VIH), la  cual será controlada por la primera. 

GSK provee al mercado, entre otras, las marcas Retrovir, 3TC, Ziagen, Kivexa, Trizivir, Convivir y Telzir; Pfizer a Celsentri. 

Y la compañía colombiana SC Rentamuebles, que alquila muebles, electrodomésticos y menajes, entró formar parte de la red Cort Partners, reveló la revista Furniture World Magazine.

Cort Partners es controlada por Berkshire Hathaway, fondo de inversión del  magnate Warren Buffett.

Con un precio base de 1.553 millones de pesos se venderá al mejor postor la marca de confecciones Caribú.

 

El avalúo fue aprobado por la Superintendencia de Sociedades y las ofertas deben presentarse hasta el próximo 1 de febrero. La compañía Renting Colombia prevé destinar el 90 por ciento de sus ganancias de 2009 a una reserva de ensanches. 

La compañía a tuvo ganancias netas por 20.818 millones de pesos, aunque con una disminución de 14 por ciento frente a 2008.

En febrero, la firma colombiana Gascot instalará una planta de distribución de gas natural en el departamento de Lambayeque, en Perú. La compañía colombiana prestará el servicio a transportadores de  varios departamentos de ese país.

Fuente: Portafolio.com Con información de Redacción de Economía y Negocios y empresas.

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Deshazte de cachivaches… y gana dinero

Las subastas son una opción para generar un ingreso extra vendiendo artículos que ya no usas; esta opción también te permite capitalizarte y obtener más dinero que en una venta normal.

 

Las subastas te permiten duplicar e incluso triplicar el valor inicial de tu objeto. (Foto: Cortesía SXC)

CIUDAD DE MÉXICO (CNNExpansión.com) — En lugar de generar polvo, genera dinero. Si tienes en casa artículos que ya no utilizas y poseen algún valor artístico, comercial o son objetos que heredaste, puedes subastarlos y transformarlos en efectivo. 

 

La necesidad de liquidez hizo que la frecuencia de subastar objetos aumentara un 20% durante este inicio de año, comparado el mismo periodo de 2009, de acuerdo con el director general de Morton, casa de subastas, Luis C. López Morton. 

Para iniciar este proceso debes conocer el valor estimado del objeto o del lote que quieres subastar, por lo que es necesario hacer un avalúo. 

Esta valoración puede hacer a través de un valuador independiente, o directamente con la casa que llevará a cabo la subasta. 

Para estimar el valor del artículo en esta casa de subastas, el cliente puede enviar una foto o imagen por mail, con la que un especialista podrá hacer una valuación incipiente, aunque siempre es mejor ver la pieza para poder considerar todas sus características. 

Cuando se trata de un objeto muy valioso, que sea difícil de transportar o una colección completa, los valuadores de Morton pueden acudir directamente al domicilio para hacer el proceso in situ. En ningún caso se cobra por la valuación, de acuerdo con la responsable de Comunicación de la institución, Vivian Gorinstein. 

Una vez que se tiene la valuación y ambas partes están de acuerdo en el precio estimado se firma un contrato donde se establece el precio de salida y la comisión que se cobrará por la venta, según el precio de martillo, o sea en lo que se venda la pieza. 

Una gran ventaja de este esquema es que puedes obtener más dinero que en una venta normal, ya que dependiendo del interés que el objeto despierte, puede duplicar o triplicar su valor estimado. 

La comisión varía dependiendo del precio de la venta, pero va desde un 10 y hasta un 20%. El contrato también establece el cobro de 1.5% para asegurar la pieza y el de una foto para incluir el objeto en el catálogo. 

También incluye restricciones donde se especifica que la pieza no podrá ser retirada antes de la subasta ni venderse por fuera durante el tiempo que permanezca a resguardo de la casa.

 

¿Qué puedo vender? 

 

En esta casa se puede subastar prácticamente cualquier objeto que tenga un valor comercial, artístico o decorativo. 

El catálogo incluye pinturas, esculturas, cerámicas, porcelanas, joyería, relojería, libros, documentos de interés, etcétera. 

Si la pieza no se vende el dueño tendrá tres días después de la subasta para recogerla o renovar el contrato para que entre en una nueva subasta. 

En caso de no reclamarla, la institución empezará a cobrar resguardo después de ese periodo de tiempo. 

Las subastas se llevan a cabo entre aproximadamente 80 personas cada vez, y el tiempo de espera del cliente entre que lleva la pieza al avalúo y ésta se vende es de seis semanas en promedio.

Si consideras que tienes artículos que pueden ser de interés general puedes llevarlos, ya que no necesariamente los objetos subastados deben ser joyas u obras de arte. 

"Los sábados tenemos subastas temáticas donde la puja empieza desde los 200 pesos. Generalmente son lotes de cosas que tenemos en la casa y que a otra gente pueden interesarle", asegura López Morton. 

Para quienes ni pueden asistir a los establecimientos físicos existe la opción de compras online, que tienen la misma mecánica de las subasta presencial, o sea que aquél que ofrezca más por el objeto será quien pueda adquirirlo. 

"Todos tenemos cosas en la casas que acumulamos, así que es bueno saber que existen opciones para convertir estos objetos en dinero y conseguir in ingreso extra frente a la crisis", finaliza el directivo.

Fuente: http://www.cnnexpansion.com

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Un año tardará liquidación de Etesa

El gobierno expidió el decreto con el que se inicia el proceso de liquidación de la Empresa Territorial para la Salud, Etesa, cuyas funciones pasarán a ser asumidas por la Dian, el ministerio de Hacienda y de Protección Social.

César Augusto Torres, presidente de Etesa, aseguró que en el proceso de liquidación se realizará un inventario y avalúo de los bienes de la entidad, por lo que la eliminación de la Empresa puede tardar hasta un año.

"El proceso de liquidación esta establecido en el plazo de un año el mismo proceso de liquidación trae una transición que debemos aplicar, tenemos que llamar a los acreedores, a las personas que se considere tienen acreencias a favor y que se consideren responsabilidad de Etesa, graduar todas las obligaciones, vender los activos y luego pagar esas obligaciones".

Torres agregó que Etesa tiene una planta de 56 trabajadores y que en el proceso de liquidación, gradualmente se va analizando el requerimiento y se van eliminando los cargos en la medida que no se requieran.

Además, explicó que mientras que las entidades receptores de las funciones adecuan su estructura, Etesa seguirá operando con sus funciones actuales y de liquidación.

Fuente: Caracol Radio


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Nokia ofrece navegación gratuita en aparatos equipados con GPS

Nokia anuncia que la navegación GPS en sus aparatos ahora es gratuita – incluyendo la orientación punto por punto guiada por voz. Con esta decisión, Nokia intenta duplicar el tamaño del mercado actual de navegación móvil en el mundo.

La nueva versión del Ovi Maps incluye informaciones esenciales, como la navegación vehicular y para peatones de 74 países en 46 idiomas, además de mapas detallados de más de 180 naciones que ya se pueden bajar en la página Web de Nokia. El Ovi Maps ya se encuentra disponible globalmente para download inmediato en 10 aparatos de Nokia, siendo que el objetivo es incluir el servicio gratuito en todos los nuevos modelos Nokia embarcados con GPS.

Al eliminar los costos de los consumidores, Nokia espera fomentar la implantación de mapas de navegación móvil, proveyéndoles a los socios nuevas oportunidades de negocios también a las operadoras y a quien desarrolla aplicativos.

Fuente: http://www.mundogeo.com.br/

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EXPROPIACIÓN - Realizan inventario en Éxito-Barcelona

BARCELONA.- Funcionarios de la dirección regional del Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis), junto con trabajadores y representantes de la sucursal de la Hipertienda Éxito de Barcelona, realizan un inventario de la mercancía existente en los anaqueles y en los depósitos, para concretar el traspaso de la red franco-colombiana al Gobierno nacional. La junta de transición para formalizar el traspaso de la red quedó constituida el pasado 19 de enero, cuando el ministro del Poder Popular para el Comercio, Eduardo Samán y el de Relaciones Interiores y Justicia, Tareck El Aissami, ejecutaron la medida de ocupación temporal contra las seis hipertiendas de Éxito del país, luego del anuncio de expropiación de estos establecimientos que hiciera el Presidente Hugo Chávez. Francisco Álvarez, director regional del Indepabis, explicó que además de inventariar los productos que expende la tienda, efectúan un avalúo de las instalaciones, para luego ir a las negociaciones correspondientes con los dueños. Apuntó que esta sede sigue operando con normalidad y garantizó estabilidad laboral.

Fuente: http://www.eltiempo.com.ve/noticias/default.asp?id=317602


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Continúa el “Rosario” de quejas por el aumento desaforado del Impuesto Predial en Cartagena

Foto Archivo

Por: Juan Carlos Cerón

Ciudadanos del común en las calles solo hablan de cómo se les aumentó en mas de un 100 y 150 por ciento el valor del impuesto predial este año en la ciudad.

Para muchos cartageneros, la administración no tuvo en cuenta la difícil situación por la que se está atravesando, con una crisis económica generalizada y los altos índices de desempleo.

Gustavo Alzamora vicepresidente de Asocentro, le pidió a la administración distrital que entregue los estudios que sirvieron como parámetro para aumentar “desaforadamente” el impuesto predial en la ciudad.

Por su parte la Alcaldesa de Cartagena Judith Pinedo, dijo que el valor comercial de las viviendas se determinó después de un trabajo de campo.

Igualmente la mandataria señaló que a la gente la tomó por sorpresa porque desde hacía siete años no se reajustaba el avalúo catastral y que en sitios exclusivos como Castillo grande la estimación del valor del metro cuadrado de tierra era irrisoria.

Según la mandataria, el predio mas caro en Castillo grande estaba avaluado en un millón 200 mil pesos el metro cuadrado, en Bocagrande a 700 y 800 mil y en Mamonal hasta de 150 y 200 mil pesos, cuando en realidad se comercializan por el triple de este valor.

 Fuente: http://www.rcnradio.com

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Oferta vinculante, oportunidad para diversos créditos - México

“Contratar un crédito hipotecario representa la decisión financiera más importante”, explicó Ernesto Sepúlveda Villarreal, especialista financiero en el Banco de México, para el boletín “Brújula de compra” de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).

Es por ello que antes de contratar un crédito hipotecario para adquirir una vivienda se deben tomar en cuenta diferentes factores como el Costo Anual Total (CAT); la unidad monetaria en la que se calcula el monto del crédito, ésta puede ser en pesos, dólares, Veces Salario Mínimo (VSM) o Unidades de Inversión (Udis); además del interés que se paga por utilizar el crédito que la institución otorgó, el plazo y el porcentaje del financiamiento.

Conocer esta información permitirá al solicitante comparar entre distintos créditos y así encontrar el más adecuado a sus necesidades y capacidad de pago.

Es el cliente quien debe solicitar a la institución crediticia una oferta vinculante, que contendrá las variables, costos y gastos que contrataría en caso de aceptar el crédito con dicha institución, de acuerdo con información de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).

La oferta vinculante brinda certeza de que las condiciones del crédito se mantendrán vigentes al menos 20 días naturales, para que el interesado busque asesoría, compare entre distintas instituciones y tenga tiempo de reunir la documentación necesaria para acceder al financiamiento.

El formato impreso de la oferta vinculante debe ser igual en todas las instituciones de crédito, para facilitar al cliente el proceso de comparación.

Los expertos de la Condusef refieren que la institución que emita una oferta vinculante, deberá incluir una nota que mencione que para la expedición de dicha oferta no es necesario que se presente documentación alguna, ésta se deberá llevar cuando el cliente acepte los términos.

Además aclaran que recibir una oferta vinculante no significa que el crédito ha sido aprobado, falta que el cliente acepte y que la institución de crédito analice cada caso.

La institución de crédito deberá verificar los datos proporcionados por el solicitante, comprobar la capacidad de pago, recibir un avalúo practicado por un profesional, entre otras especificaciones.

Fuente: El economista.com.mx

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Insisten en embargo de cuentas y remate de bienes para deudores morosos

La Secretaría de Hacienda anunció que esas acciones se llevarán a cabo de manera inmediata.

El secretario de Hacienda, Juan Ricardo Ortega, informó que los ciudadanos que hagan parte de la lista de deudores morosos por atrasos en el pago de impuestos se enfrentarán a embargo de cuentas y remate de bienes.

"A pesar de las campañas para facilitar el pago de impuestos y para que los contribuyentes se pusieran al día, aún hay un grupo de deudores", agregó Ortega.

Quienes no acogieron las condiciones y facilidades de las recientes campañas, de finales del año anterior que otorgaban plazo hasta el 30 de diciembre de 2009, se enfrentarán ahora a cobro coactivo.

Ortega ratificó que la idea es que todos paguen o se vean sometidos a las sanciones de ley.

El titular de la Secretaría de Hacienda recordó el calendario tributario vigente para 2010: Impuesto predial unificado. Hasta el 7 de mayo con descuento del 10 por ciento y hasta el 2 de julio sin sanción. Para predios residenciales en estratos 1 y 2, con avalúo catastral superior a $8, 998.000 e igual o menor a $ 59.285.000. Hasta el 14 de mayo con descuento de 10 por ciento y hasta el 2 de julio sin sanción.

Impuesto sobre vehículos automotores. Hasta el 26 de marzo con descuento del 10 por ciento y hasta el 18 de junio sin sanción.

 Fuente: El Espectador.com

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Polémica por avalúo de predios en el macroproyecto San José, en Manizales

La gerencia del proyecto defiende el proceso de valoración de los inmuebles, pero voceros de la comunidad se quejan de la estimación porque no es acorde con la situación real de los predios.

Mientras la Empresa de Renovación Urbana de Manizales asevera que la valorización de los predios donde se construirá el macroproyecto San José es transparente, voceros de la comunidad alegan que existe desorden en el proceso de estimación comercial de los 2.903 inmuebles que serán afectados.

El Proyecto de Renovación Urbana de la comuna José es el programa bandera del alcalde, Juan Manuel Llano. Además de reubicar a familias que habitan zonas de alto riesgo, el proyecto plantea la construcción de 3.500 apartamentos, la Avenida Colón, colegios y parques.

El macroproyecto tiene un costo cercano a los 212 mil millones de pesos, que serán financiados con vigencias futuras de la Administración Municipal y recursos del gobierno nacional, a través de subsidios del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.

Fabio Aristizabal, gerente del macroproyecto, afirmó que los avalúos de los predios que serán afectados son realizados por "entidades independientes": las lonjas de Propiedad Raíz de Caldas, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y la Sociedad Caldense de Ingenieros y Arquitectos.

Las valoraciones comenzaron con 204 predios ubicados en la zona donde se construirá la avenida. De esos inmuebles, 30 ya fueron adquiridos, 50 propietarios presentaron reclamaciones y los 124 restantes no se han notificado. De hoy al jueves deben notificarse 90 propietarios.

Moisés Gallego, vocero de la comunidad, asevera que la estimación de los inmuebles "no corresponde a la realidad. A algunas personas les han ofrecido precios exorbitantes, pero a la mayoría les han propuesto valores que no corresponden al esfuerzo de toda una vida de trabajo".

Después de aseverar que en el proyecto está previsto derribar 700 predios para hacer la Avenida Colón y 34 manzanas, Gallego denunció que el Alcalde prometió que les daría subsidio a los arrendatarios y propietarios de los inmuebles y ahora solamente les van a dar uno y tres meses de arrendamiento, respectivamente.

Al respecto, Aristizabal afirmó que el 62 por ciento de los habitantes de la comuna San José son arrendatarios que pueden ser beneficiados con subsidios de vivienda estatales. Agregó que los propietarios de viviendas que cuesten menos de 30 millones de pesos también pueden concursar por un subsidio.

MANIZALES

Fuente: Eltiempo.com

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Alianza para agilizar avalúo catastral del comercio

Como una fórmula para agilizar el censo de predios en Bogotá, el director de Catastro, Gustavo Marulanda, declaró en las últimas horas que están trabajando para que los avalúos puedan hacerse en períodos no superiores a un año entre uno y otro, y que incluso, se estudia la posibilidad de que los empresarios  puedan pagar los impuestos prediales por cuotas, como se ve en otros modelos a nivel mundial.

Catastro pidió apoyo por parte de los pequeños y medianos empresarios para obtener información oportuna del valor de los inmuebles y facilitar así su avalúo, por lo que el Director Ejecutivo del gremio, Francisco Ochoa, ofreció disponer de todo el talento humano, el apoyo logístico, la divulgación necesaria para que los afiliados entreguen su información e inquietudes a la entidad distrital a través de la Federación, y que sea esta misma quien haga seguimiento a las respuestas a los requerimientos. El director de Catastro fue enfático en su compromiso a contestar de manera ágil y oportuna las solicitudes de revisión de los comerciantes.

Hernán Montoya, representante del Centros Comerciales, pidió revisar el por qué un predio tiene un valor superior a otro (en términos de avalúo catastral) por estar situado en determinado sector de la ciudad.  Se refirió al tema del Good Wiil** citando como ejemplo a un centro comercial del occidente de Bogotá en donde el metro cuadrado puede costar cuatro millones de pesos, comparado con uno del norte, que sobrepasa los treinta millones, ambos construidos con materiales y técnicas similares.

Para el avalúo de un predio, se estudia la zona correspondiente y establecen los valores unitarios del terreno mediante el análisis de precios del mercado inmobiliario. El valor se calcula teniendo en cuenta el uso que tenga la construcción, las áreas de terreno, áreas construidas y ubicación del mismo. El Avalúo corresponde al 70 por ciento del valor comercial ese inmueble, agregó Gabriel Vallejo, funcionario de Catastro.

El Presidente de la Junta Directiva de la Federación Nacional de Comerciantes, FENALCO Bogotá, Juan Esteban Orrego, se mostró satisfecho por el compromiso de trabajo asumido por Catastro al mismo tiempo que reconoció la calidad de su gestión y cercanía con los gremios y entidades para facilitar los procesos de valoración de la ciudad.

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Para mejorar el bolsillo, 10 propósitos de año nuevo

Se sugiere cubrir todas las obligaciones como servicios públicos, antes de ropa y artículos no esenciales. ARCHIVO

• Sugerencias que permitirán un adecuado manejo del dinero

La Condusef recomienda no considerar la tarjeta de crédito como dinero extra, revisar el estado de cuenta y conservar los comprobantes

CIUDAD DE MÉXICO.- Una tradición en esta temporada es la lista de propósitos y deseos a emprender el próximo año, y los relacionados con las finanzas personales que contribuirán a mejorar la salud del bolsillo deben quedar incluidos.

Aquí, quedan a disposición 10 sugerencias que permitirán mejorar el manejo y los gastos personales y familiares, que de llevarlos a cabo permitirán eliminar las presiones económicas, aún en épocas de crisis.

 El primero es hacer un presupuesto. Este permite conocer la cantidad de gastos, incluyendo deudas, que tiene una persona con relación a los ingresos que recibe, explica la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).

Al hacerlo, es posible visualizar el nivel de gastos que se tiene para poder controlarlos; desarrollar un plan financiero personal y plantearse metas de ahorro a corto, mediano y largo plazo.

El segundo es ahorrar. El ahorro, explica la Condusef, es la cantidad de dinero remanente una vez cubiertos todos los gastos cotidianos (comida, vivienda, gas, luz, educación, etcétera), que se guarda con el propósito de utilizarlo en el futuro.

Aunque se puede ahorrar debajo del colchón, en tandas informales o en una alcancía, se corren riesgos como la pérdida o robo de dinero, no se ganan intereses y se gasta con mayor facilidad, mientras que hay opciones formales como cuentas de ahorro, pagarés bancarios o fondos de inversión, entre otros, donde el ahorro está más seguro.

El tercero es invertir el ahorro que se logre. La Comisión precisa que la inversión es la canalización de recursos en actividades productivas, como inversiones en valores con el propósito de incrementar el patrimonio, en un plazo determinado, en un porcentaje no menor que la inflación.

Como cuarto propósito sugiere adquirir seguros de protección, que también representan una inversión para la seguridad y tranquilidad personal y familiar.

Estos se pueden adquirir con las aseguradoras o con agentes de seguros quienes, a cambio de cobrar una prima, pagan el daño que se sufra en contra de enfrentar un evento cuyo riesgo esté cubierto.

Hay diversos tipos de seguros: de vida, de accidentes y enfermedades, de daños. Para las personas de menores ingresos, existe la opción del microseguro, así como el recíproco para migrantes y sus familiares en México; y el seguro básico, que cubre sólo las necesidades básicas o las más comunes de la población.

El quinto es mantener los gastos bajo control, pues en caso de que los ingresos no cubran la totalidad de los consumos es necesario hacer ajustes. Para ello, hay que reducir gastos efectivos y que permitan pagar las cuentas, explica el portal de educación financiera de MasterCard Worldwide, Consumo Inteligente.

Propone jerarquizar la importancia de las cuentas por pagar, y primero cubrir todas las obligaciones como renta, servicios públicos, y pagos y préstamos, y prever gastos básicos como comida, ropa, seguro, y después enfocarse en cosas no esenciales.

El sexto propósito es preparase ante gastos inesperados como problemas de salud, descomposturas del automóvil o desperfectos en el hogar, mediante la integración de un fondo para emergencias, el cual también permitirá enfrentar situaciones inesperadas como el desempleo.

El séptimo es mejorar el uso tarjeta de crédito. La Condusef recomienda no gastar más de lo que se gana, no considerarla como dinero extra, revisar el estado de cuenta y conservar los comprobantes, cubrir puntualmente los pagos y pagar más del mínimo.

En octavo lugar se recomienda conocer el historial crediticio, que manejan las Sociedades de Información Crediticia como el Buró de Crédito, un reporte escrito que demuestra, entre otras cosas, la solvencia y grado de responsabilidad con los compromisos crediticios que adquiere una persona.

En novena posición está establecer metas, para lo cual Consumo Inteligente recomienda identificar y documentar los objetivos personales o familiares como tomar vacaciones o ahorrar para comprar un auto; definir las metas que se necesitan lograr frente a las que se desean, y determinar su plazo, si es a corto, mediano o largo plazo.

El décimo propósito, y no por eso menos importante, es pagar a tiempo todos los compromisos económicos que se tienen, pues de no hacerlo las deudas pueden incrementarse hasta duplicarse y hacerse insostenibles, afectando seriamente las finanzas personales.

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¿Cómo elegir un crédito hipotecario?

El plazo para pagar un inmueble varia desde cinco a 30 años. ESPECIAL

• El Costo Anual Total (CAT), es la anualización de todos los costos directos del crédito

Se recomiendan considerar la capacidad de endeudamiento del solicitante, el desembolso inicial, el enganche, las mensualidades, el plazo y el tipo de tasas de interés

CIUDAD DE MÉXICO.- Los especialistas recomiendan considerar la capacidad de endeudamiento del solicitante, el desembolso inicial, el enganche, las mensualidades, el plazo y el tipo de tasas de interés. Además, aconsejan consultar al asesor crediticio cada vez que sea necesario.

Institutos gubernamentales, sociedades privadas e instituciones financieras compiten día con día para captar la atención de los comprobadores potenciales. De esta forma, resulta una tarea complicada elegir la opción que más benéfica y que mejor se adapte a las necesidades del interesado.

A continuación, presentamos los factores más destacados que debes tomar en cuenta antes de escuchar la frase: "felicidades, su crédito ha sido aprobado". *

Costos Iniciales

a) Apertura de Crédito. Comisión establecida por el intermediario y expresada como porcentaje del monto total del crédito.
b) Avalúo. Costo que implica determinar el valor de mercado de la propiedad que se desea adquirir; depende del monto de la vivienda.
c) Comportamiento crediticio. Representa el monto por la investigación (estudio socioeconómico) y análisis del crédito. Puede expresarse en pesos, UDIs o como porcentaje del crédito.
d) Enganche. Es la suma inicial que deberás desembolsar como complemento del crédito. Actualmente, existen programas que ofrecen 0% de enganche al contratar un seguro de crédito a la vivienda (es decir, la institución quedará respaldada en caso de que el solicitante incumpla en sus pagos).

Condiciones

1. Plazo. Puede ir desde cinco a 30 años. A mayor plazo, el pago puede ser menor; pero pasará más tiempo antes de que puedas liquidar tu crédito.
2. Interés. Es la tasa que cobran los intermediarios por prestar dinero. Las tasas de interés que operan en México son: Fija, Variable, Cuota Fija e Interés Mixto.
3. Administración. Generalmente, la firma otorgante del crédito cobra por manejar adecuadamente el préstamo; se puede expresar en porcentaje o en un monto fijo.
4. Denominación. El crédito puede estar expresado en pesos (mexicanos) o UDIs (unidades de inversión).

Pesos. No necesitan conversiones y permiten conocer con anticipación los pagos.
UDIs. Son una unidad de cuenta que refleja los cambios en los precios al consumidor en el país.

1. Características de los pagos. Pueden ser fijos o aumentar conforme pasa el tiempo. Si piensas que tus ingresos crecerán a corto plazo, puedes elegir pagos pequeños al principio que puedan ir creciendo.

Por el contrario, si crees que tus ingresos quedarán igual o incluso bajarán, es mejor un crédito con pagos que no suban y ofrezcan tasas fijas.

Hay instituciones que cobran una penalización si adelantas pagos

Costo

El Costo Anual Total (CAT), es la anualización de todos los costos directos del crédito (valor del crédito, tasa de interés, gastos investigación, seguros, avalúos, comisión por apertura, otro tipo de comisiones y estudios de garantía), excluyendo contribuciones locales y federales, trámites y servicios prestados por terceros.

Finalmente, los sitios web de la mayoría de los intermediarios cuentan con una herramienta digital llamada "Simuladores de Crédito". Con éstos podrás hacer cálculos aproximados sobre cómo será el comportamiento de un crédito dependiendo de factores como la firma que lo otorga y el plazo elegido, combinando el importe a pagar por concepto de intereses, seguros, comisiones, entre otros.

FUENTE: http://www.informador.com.mx/economia/

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Habitantes del municipio de Caldas (Boyacá) se sublevaron por alza en el impuesto predial

Foto: Luis Lizarazo García

La cartera morosa en Caldas por concepto del impuesto predial es de 40 millones de pesos. Habitantes aseguran que no tienen con qué pagar.

Mientras el Alcalde asegura que incremento no supera el 50 por ciento, comunidad denuncia casos que superan hasta el 400 por ciento.

El incremento de las tarifas del impuesto predial tiene enfrentados a los habitantes de Caldas con el Mandatario local.

Mientras José Rubiel Páez, alcalde de Caldas, asegura que el aumento no supera el 50 por ciento, algunos habitantes señalan que existen casos en el que el costo llega el 400 por ciento.

"En promedio el alza fue del 97 por ciento para el 90% de los habitantes de la localidad y tan solo bajó para un 10 por ciento en las cerca de 900 viviendas que existen en el municipio", indicó el concejal, Zamir Castellanos.

Entre tanto, el Alcalde aseguró que el incremento en las tarifas obedeció a que hacía 14 años el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac) no se realizaba la actualización de avalúo catastral, medida que según la norma debe hacerse cada cinco años.

"En algunos casos ha subido porque, por ejemplo, donde quedaba un lote ya construyeron", afirmó el mandatario, quien agregó que para ayudar a sopesar el fuerte impacto económico, el gravamen se comenzará a cobrar a partir de abril y se generó un plan de descuentos que va desde el 30 por ciento hasta la rebaja total de intereses.

"Hasta ahora no ha habido el primer usurario que radique un oficio donde diga que está en desacuerdo con la actualización catastral, lo que ha habido es una mala información por parte de algunos personajes, en su mayoría foráneos, que están utilizando la coyuntura para manejar temas diferentes y hasta de política", dijo Páez.

Entre tanto, la comunidad se organizó a través de un comité en defensa de los campesinos de Caldas para exigirle al Alcalde y a los concejales que utilice la opción que le permite la ley de pedirle al Igac el aplazamiento por un año de la entrada en vigencia de dicha actualización.

"Se le pedirá al Concejo que realice un cabildo abierto para que sea analizada la problemática y se adopten alternativas, pues debido a la difícil situación económica que vienen afrontando los campesinos por causa de las pérdidas que les han dejado las heladas, no tienen como responderle ni a los bancos ni al municipio", dijo Alejandro Espítia, integrante del Comité pro Defensa de la Economía Campesina del Occidente.

Según datos suministrados por el Municipio de las 7.800 hectáreas que hacen parte de Caldas más del 50% han sido afectadas por las heladas y el intenso verano, situación que ha repercutido en que las pérdidas económicas asciendan a cerca de $3.000 millones de pesos, cifra que deja a más de 500 familias damnificadas hasta el momento.

Fuente: ElTiempo.com

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Propietarios pueden reclamar revisión a Catastro

En la etapa de conservación catastral, el propietario o poseedor de un predio tiene la facultad de reclamar la revisión de los datos consignados por catastro, cuando demuestre que las características del mismo no se ajustan a dichos datos.

Esto según sentencia 00145 de 2009 del Tribunal Administrativo de Cundinamarca.

Esta instancia explica que Catastro tiene como función velar por la correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica de los predios.

Así mismo las autoridades catastrales tienen la obligación de formar o actualizar los catastros en períodos de cinco años, en todos los municipios del país.

Con el propósito de tener información precisa, esta entidad cuenta con tres procesos mediante los cuales forma, conserva y actualiza los datos. La formación catastral consiste en obtener la información sobre los terrenos y edificaciones en los aspectos físico, jurídico, fiscal y económico, dicho proceso concluye con la resolución en la que se ordena la inscripción en el catastro de los predios que han sido formados.

La conservación catastral ayuda a mantener al día los documentos de conformidad con los cambios que experimente la propiedad en cuanto a las mismas características mencionadas anteriormente, dicho proceso se da al día siguiente en el cual se inscribe la formación o la actualización de la formación en el catastro, y se solemniza con la resolución que obliga a la inscripción en los documentos catastrales de los cambios que se hayan presentado en la propiedad raíz. La actualización de la formación catastral consiste en la renovación de los datos de la formación catastral, revisando los elementos físico y jurídico del catastro y eliminando en el elemento económico las discrepancias originadas por cambios físicos, variaciones de uso o de productividad, obras públicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario.

La información que se obtiene se debe apuntar en los documentos catastrales pertinentes. El proceso del que se viene hablando termina con la resolución que ordena la renovación de la inscripción en el catastro de los predios que han sido actualizados. En esta etapa, el propietario o poseedor tiene la facultad de solicitar la revisión del avalúo.

Fuente: La Republica.com

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En 2,00% se ubica el IPC al cierre del 2009

Durante 2009, el Índice de Precios al Consumidor presentó una variación de 2,00 por ciento; esta tasa es inferior en 5,67 puntos porcentuales a la registrada el año anterior (7,67 por ciento), según informó el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).

En diciembre, un mes en el que tradicionalmente la demanda aumenta considerablemente y por ende los precios tienden a aumentar el IPC se ubicó en 0,08 por ciento, muy por debajo del 0,44 por ciento de diciembre de 2008.

La baja inflación registrada el año pasado refleja los pobres resultados en el crecimiento económico registrado en el territorio nacional y confirma que 2009 fue un año de crisis.

El resultado le permitió al emisor cumplir con holgura su meta de no permitir que los precios aumentaran por encima de entre 3 por ciento y 3,5 por ciento.

La junta directiva del Banco de la República mantuvo todo el año una política expansionista de bajas tasas de interés, tratando de reactivar la demanda de bienes y servicios, lo cual impidió que la caída de la economía fuera mayor.

Para 2010 el Banco se ha fijado como meta que la inflación no supere un rango entre 4,5 por ciento y 5,5 por ciento.

 Fuente. Actualicese.com

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Calendario Distrital para Bogotá 2010

Aqui les dejo el link para que descarguen el Calendario Distrital para el 2010 en Pdf.

CALENDARIO DISTRITAL BOGOTA 2010

Un saludo

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Errores al comprar una casa

Errores al comprar una casa

vía Cienladrillos de Kaisha el 31/12/09

En ocasiones el hecho de querer una casa nueva o una casa propia nos hace cometer muchos errores que a veces puedes evitar si te paras a pensar un poco en lo que estás haciendo.
Comprar una casa es una tarea que no se puede dejar a la ligera. Has de tener en cuenta que será tu casa durante años (salvo que pase algo) y que todo puede cambiar, para bien o para mal.

Si compramos de forma precipitada, una de las peores cosas que se puede hacer, de seguro nos acabaremos arrepintiendo. Os pongo un ejemplo: un vecino mío compró hace dos años una casa, la que estaba justo detrás mía. La casa, a nivel externo, estaba bien cuidada y la vendieron en apenas una semana. Sin embargo, a nivel interno tenía muchos problemas que no aparecieron hasta un par de meses después de su venta.

Esto ocurre más veces de las que sabemos por lo que queremos ayudarte para que no te pase.

 Los errores más comunes que se dan son:

Comprar rápido. Hay que ver varias opciones, varias casas, sopesar situaciones, precios, etc. El que nos guste la primera casa no quiere decir que nos tengamos que apresurar y comprarla.

Si usas un asesor, lo más seguro es que trata de que decidas rápido para así cerrar la venta. Es incluso posible que te mienta diciendo que hay gente más interesada, que te puedes quedar sin ella. etc. Si ese es el caso, siempre habrá otra casa, no desesperes.

No contar con el dinero necesario. Una casa requiere de una cantidad elevada de dinero que muchos no podemos tener entero. Pero a menudo, cuando se pide un préstamo, no te das cuenta que las condiciones pueden acabar endeudándote demasiado. Piensa con la cabeza.

No elegir una buena zona. Todos sabemos que, en todas las ciudades, hay barrios que es recomendable evitar. Por muy barata que sea una casa, a lo mejor no es la mejor zona ni la más adecuada. Lo ideal es encontrar una casa cerca del trabajo y bien comunicada para otros lugares (colegios, supermercados, hospitales, etc.).

No ser crítico para los desperfectos. Si vas a comprar una casa y empiezas diciendo que cuando sea tuya "cambiarás, arreglarás, modifcarás, …" mal vas. Se supone que ya es grande el desembolso que haces así que no es para ponerte a hacer reformas, al menos no a corto plazo.
Por supuesto, si ves desperfectos, se puede pactar con el vendedor para que se arreglen como condición de su compra (si no se dice nada lo más seguro es que el vendedor no te lo diga).

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La casa de Crepúsculo en venta

La casa de Crepúsculo en venta

vía Cienladrillos de Kaisha el 31/12/09

Hay ocasiones en las que surgen noticias, dentro del sector inmobiliario, que son muy llamativas porque se refieren a casas de éxito, no por la casa en sí, sino por dónde han aparecido.
Tal es el caso de la casa de la que te hablamos hoy. Para alguien que no ha visto la película Crepúsculo puede parecer una casa hermosa con un ubicación de lo mejor que hay entre "civilización" y naturaleza.

Sin emabrgo, los millones de fans de la Saga Crepúsculo, no harán otra cosa más que decir maravillas de ella, sólo porque en ella se rodaron algunas escenas de la película.
Y es que la mansión conocida como de la familia Cullen, en Vancouver, Canadá, se ha puesto a la venta por 2′1 millones de euros. Lo cierto es que muchos pensaría que era algo normal (el que se pusiera a la venta) ya que podía alcanzar precios que no tendría de no ser famosa.
La casa se encuentra en una zona privada, arbolada y cuenta con 2000 metros. Dispone de 2 plantas, 5 habitaciones y 4 cuartos de baño. Fue reformada en 2001 y, como sabrás por la película, cuenta con decenas de ventanas que filtran la luz natural.
Sin embargo, el interior no es lo único destacable de la casa. Tiene piscina, estanque y un terreno atravesado por un arroyo. Junto a esto también tendrás una terraza familiar y un patio interior con una fuente japonesa.
Desde luego la casa no es algo para tomar a la ligera ya que es mucho el dinero que cuesta y la fama que tiene. Ese aspecto es uno de los que más puede perjudicar para venderla pues ya sabemos que muchos fans querrán acercarse para echar un vistazo a la casa que, alguna vez, fue escenario de vampiros y hombres lobo.
Ahora otra de la preocupaciones que pueden tener los fans es lo que pasará si la casa es vendida y no se puede usar para grabar la última de las pelícuals de la saga Crepúsculo, Amanecer.

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Se define el Reajuste Fiscal para el año 2009

Mediante el Decreto 4930 expedido el pasado 17 de Diciembre el Gobierno nacional fijó en 3,3% el porcentaje de Reajuste fiscal que todos los contribuyentes (obligados y no obligados a llevar contabilidad) le podrán aplicar, por el año gravable 2009, a todos los activos fijos que poseían desde diciembre de 2008 y que sigan poseyendo al cierre del año 2009 o que hayan llegado a vender en algún momento dentro del año 2009.

Si los activos los llegaron a vende durante el 2009, o los adquirieron durante el 2009, entonces aplicarían dicho porcentaje en forma proporcional.

En ese mismo decreto también se actualizaron los valores para la tabla contenida en el artículo 73 del Estatuto Tributario, y que contiene los factores  que podrán aplicar las personas naturales (obligadas y no obligadas a llevar contabilidad) al costo orginal de adquisición de sus bienes raíces o de sus acciones y aportes para así poder determinar o el costo fiscal de venta del año 2009 (si es que lo vendieron durante el 2009) o el valor patrimonial al cierre del año 2009 (si es que los siguen conservando al cierre del 2009; ver el parágrafo del artículo 1 del decreto 4930).

Fuente: Actualicese.com

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Calendario tributario 2010 (DIAN)

En el siguiente Link podran descargar el archivo en Pdf del Calendario Tributario para el 2010:


CALENDARIO TRIBUTARIO 2010

Un saludo.

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LA DURA CUESTA DE ENERO

 Una cosa es bien cierta a sólo cinco días de comenzar 2010, el primer año de la segunda década del 2000: la economía colombiana no da muestras de grandes cambios a corto plaz
y el panorama internacional está muy marcado por la incertidumbre que produce un ambiente político cada vez más caldeado en los países clave para el comercio nacional.

La "Colombia económica" todavía no entra en la ruta productiva, pero ya se sienten los primeros barruntos de la llamada "cuesta de enero". Para nadie es un secreto que durante el último mes de año los consumidores actúan como si sus ingresos fueran de caucho y gastan sin misericordia pasándole la cuenta de cobro a su consumo de enero.

Ya se supo que el Gobierno decretó un incremento de 3,64 por ciento para el salario mínimo de 2010, de manera, que los trabajadores que ganan el mínimo recibirán una remuneración de 515.000 pesos mensuales, unos 250 dólares a la tasa de cambio actual. También ya se sabe que el subsidio de transporte para este año será de 61.500 pesos, es decir, un aumento de 3,71 por ciento.

Con base en estos dos primeros escaños de la cuesta de enero, vemos que la situación para el desenfrenado bolsillo de los consumidores decembrinos será complicada. Máxime cuando se viene un remozamiento de impuestos como el avalúo catastral en varias ciudades, por ejemplo en Bogotá en donde cerca de 840 mil predios tendrán un reajuste de entre 1,8 y 5,3 por ciento.

A partir de la próxima semana, el Ministerio de Transporte ajustará las tarifas de los peajes de las carreteras del país poniéndolos a tono con la inflación para las casetas concesionadas, mientras que los demás, tendrán un incremento menor a ese índice. Esto sería una buena situación si el precio de los combustibles se mantiene estable, pero eso será duro de sostener con un barril de crudo que sube a niveles de los 80 dólares por barril.

Tranquilizará este enero, el precio de los alimentos que en diciembre cayeron 0,21 por ciento, una buena cifra si se compara a la de igual período de 2008, que fue de 0,52 por ciento. La variación acumulada de los alimentos, entre enero y diciembre de 2009, fue de menos 2,50 por ciento; en 2008 había sido del 14,24 por ciento.

Hoy cuando se conozca la inflación, los consumidores cruzaran los dedos para que la tendencia a la baja se mantenga y eso sea un alivio para el enero que comienza. Que el costo de vida decembrino sea bajo es el mejor rellano de la cuesta de enero. Pero en el frente en donde no hay que dar muchas esperanzas es en el costo del dinero.

La Superintendencia Financiera fijó para el primer trimestre de 2010 en 24,21 por ciento, la tasa de usura para créditos de consumo, lo que significa una reducción 1,71 puntos porcentuales, frente a la del cuarto trimestre de 2009, de 25,92 por ciento.

Pero esto en nada se compadece con los consumidores, pues los bancos están disfrutando de una tasa por parte del usuario del 3,5 por ciento. La desproporción habla por sí sola.

Fuente: http://www.larepublica.com.co/

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Incremento entre 1,8% y el 18,9% en avalúo catastral pagarán los dueños de 827 mil predios de Bogotá

Los ajustes se tomaron con base en el incremento autorizado por el Gobierno nacional, a través del Índice de Valoración Urbana y Rural (Iviur), que realiza anualmente.

En el caso de los predios residenciales, el incremento más bajo es del 1,8 por ciento para el estrato 1 y del 5,3 por ciento para el estrato 6. El promedio de incremento para este tipo de inmuebles es del 3 por ciento.

"Se buscó hacer un aumento moderado en el valor de los predios para que, el próximo año, los bogotanos no tengan problema con su cargas tributarias", explicó Juan Ricardo Ortega, secretario de Hacienda de Bogotá.

El alza más fuerte es para los llamados lotes de engorde, que tienen un incremento del 18,9 por ciento en su avalúo catastral.

Por su parte, Gustavo Marulanda, director de Catastro Distrital, señaló que "esto se explica ante la falta de tierras en la ciudad, lo que ha hecho que los lotes sean muy apetecidos por constructores y para realizar obras de infraestructura y tengan una valoración más grande que el resto de predios".

Los comerciales e industriales, por su parte, tendrán un alza del 8 y el 6,7 por ciento respectivamente. A los parqueaderos se les incrementó el avalúo en un 8,2 por ciento y a los predios rurales el 3 por ciento.

Para los 1.274.565 inmuebles que este año fueron actualizados por Catastro Distrital, los aumentos en la base catastral se darán a conocer el próximo mes.

La Administración Distrital señaló que el Iviur de Bogotá para 2010 refleja el aumento en el valor comercial de las propiedades en la ciudad durante el presente año.

Según explicó Marulanda, "se tuvo en cuenta el rezago existente entre la información de los valores catastrales y comerciales de los predios durante los últimos 2 años y el crecimiento del mercado inmobiliario en 2009".

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Códigos de barras con estilo

Si hay algo soso e insustancial en un envase de un producto, eso es el código de barras. Sí, es útil, pero aburrido. Vía Creativos Sin Ideas, me entero de que a unos cuantos diseñadores se les ha ocurrido poner fin a esta situación, integrando en el diseño de los envases los códigos de barras. De esta manera, vemos soluciones como las de la imagen, que llaman bastante la atención cuando te fijas en ellas.
Aunque yo me he puesto a buscar por mi casa y no he encontrado ningún código de barras de este tipo, estos diseños están presentes en España. Según comentan en Creativos Sin Ideas, la idea viene de Japón, pero ya hay varias marcas que lo han incorporado a algunos de sus envases. Estaré atento en el supermercado la proóxima vez que vaya.
Si están bien hechos, los diseños no deberían afectar a la lectura de los códigos, ya que los dispositivos que los leen a lo largo de la cadena de distribución, no se ven afectados por los elementos de diseño que acompañan a las barras. En la imagen inferior, se pueden ver unos cuantos ejemplos más de creatividades con códigos de barras. Ah, eso sí, habrá que ver qué son capaces de hacer los diseñadores con los códigos BIDI:

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AVALUO CATASTRAL

El avaluó catastral, es una acción que tiene gran incidencia para los bienes inmuebles y predios, pues por medio del avaluó catastral se realiza la determinación de valor de los mismos; lo cual se logra por medio de una serie de investigaciones y estudios sobre la misma construcción o predio, acompañado de un análisis y comparación del objeto de estudio con estadísticas del mercado inmobiliario.

Para la realización del avaluó catastral de cada predio, se debe establecer el valor de cada uno de los avalúos que se desprende de los terrenos y edificaciones que estén comprendidos en este, es decir se debe realizar una serie de avalúos parciales y luego de la sumatoria total de cada avaluó parcial, se determinara un avaluó total del predio.

De lo anterior se puede decir que el valor o el precio de una propiedad estará determinado por la realización de una suma separada del valor del terreno y el de la construcción misma y luego de este proceso se da paso a confrontar estos valores con una base de datos proporcionada por una entidad administrativa que tenga esta información, como es el caso de Formación Catastral, teniendo en cuenta criterios como las características físicas que se presentan en el terreno, las características de las construcciones y las característicos socioeconómicas presentes en la zona o sector.

Dentro de lo que significa el avaluó catastral, se debe presentar el censo o inventario catastral, evento con el cual se da una actualización de la base de datos de los catastros de diferentes propiedades de un sector, así durante el proceso de censo catastral se realiza una visita a los predios de un determinado sector y se toman los datos sobre las características físicas del terreno y de las construcciones, ademas de una justificación del derecho de propiedad y así establecer el avaluó catastral de un inmueble.

En lo que se refiere a las características del terreno, se tienen en cuenta factores como: la topografía, las medidas que tiene este, el acceso a los servicios públicos. En cuanto a las características de la construcción, se toman como criterios de valoración: los materiales con los cuales se llevo a cabo la obra, el área de construcción y los acabados que tiene.

Como se menciono antes, dentro del avaluó catastral también se da una justificación del derecho de propiedad, para lo cual se pregunta sobre la situación juridica o legal del predio con respecto a criterios como: documentos o títulos que demuestren el derecho de propiedad, los cuales deben estar correctamente registrados en la oficina de registro de instrumentos públicos y privados.

Pasando a las características del sector o zona que influyen dentro del avaluó catastral, se toman criterios como: el estrato social del barrio, la destinación que se le de a los predios, sea residencial, industrial o comercial, servicios públicos que la benefician, las vías de comunicación, cercanías a diferentes lugares de gran importancia social como centros educativos, de salud, recreación o centros comerciales.

Todo este proceso del avaluó catastral es realizado por la oficina de catastro a la cual corresponda el predio. Un punto que vale mucho la pena dentro del avaluó catastral, es que presenta un incremento anual en razón de un índice de valoración urbana y rural.

Fuente del artículo http://www.articulo.org/1/admin

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Conozca los plazos para pagar impuestos; Hacienda fijó calendario tributario 2010

Tenga en cuenta desde ya cuáles son las fechas límite para cancelar las obligaciones. 

Así que trate de grabar en la memoria las siguientes fechas para no incumplir con la obligación de pagar los impuestos distritales.

Para el caso del impuesto predial, los contribuyentes tendrán plazo para ponerse al día, con el 10 por ciento de descuento, hasta el próximo 7 de mayo. 

Si el predio pertenece a estratos 1 y 2 -con un avalúo catastral entre $ 8'998.000 e igual o menor de $ 59'285.000-, el límite con descuento se extiende hasta el 14 de mayo próximo.
El tiempo para pagar sin descuento alguno vence, para todos los casos, el 2 de julio.
Después de esa fecha, vendrán las sanciones por mora.

Pilas con vehículos
Para el caso del tributo de vehículos, hay tiempo para pagar, con el 10 por ciento de descuento, hasta el próximo 26 de marzo.

Además, tenga en cuenta que se fijó hasta el día 18 de junio como el último día para cancelar la obligación sin beneficios. 

En cuanto al impuesto de Industria y Comercio (ICA), para el régimen común, se fijaron las siguientes fechas para cumplir con la obligación: 19 de marzo, 19 de mayo, 19 de julio, 17 de septiembre, 19 de noviembre y 19 de enero de 2011.

En el caso del régimen simplificado, el límite de pago para el año gravable 2009 es el 18 febrero de 2010. Y para el año gravable 2010, el 18 de febrero de 2011. 

Subió recaudo del predial
De otro lado, la Secretaría de Hacienda destacó que, pese a la crisis económica que este año golpeó la economía del país, los bogotanos siguieron cumpliéndole a la ciudad y los recaudos lograron crecer con respecto al año anterior. 

Por ejemplo, el predial se incrementó en un 12,6 por ciento, al pasar de 778.618 millones de pesos, en 2008, a 884.926 millones, en 2009.

Otro de los tributos importantes que presentó un leve crecimiento fue el ICA. El recaudo por este concepto alcanzó este año los 2 billones 87 mil millones de pesos; en 2008, había sido de 2 billones 66 mil millones, es decir, hubo un crecimiento cercano al 2,5 por ciento. El impuesto de vehículos pasó de 313.739 millones de pesos, en 2008, a 321.829 millones, en 2009. 

En total, el recaudo de los principales impuestos para Bogotá alcanzó los 3,7 billones de pesos, el 96 por ciento de la meta propuesta para la presente vigencia.

En 2010 se continuarán aplicando los beneficios de la Optimización Tributaria, que fija topes en el pago del impuesto predial de acuerdo con la capacidad de pago de los contribuyentes, en aquellos casos de predios que fueron objeto de la actualización catastral.

Horarios de supercades

La Administración Distrital estableció los horarios de atención de fin de año en los Cades y Supercades.

El 24 de diciembre atenderán hasta la 1:00 p.m.

El sábado 26 diciembre, así como el 2 de enero de 2010, no habrá servicio en la red, excepto en el Supercade de Movilidad, que atenderá en su horario habitual: de 8 a 11 a.m.
Además, esos dos días, los bancos de los Supercade de Américas y Suba ofrecerán el servicio de recaudo, en su horario de 8 a.m. a 11 a.m.

El 31 de diciembre no habrá servicio en ningún Cade o Supercade de la ciudad.

Además, la línea 195 no estará en servicio los días 25 de diciembre y primero de enero de 2010.

Igualmente, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital suspenderá temporalmente el servicio en sus puntos de atención ubicados en la red Cade a partir del hoy y hasta el 4 de enero de 2010.

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Petróleos de Venezuela SA ¿riesgo de quiebra del país venezolano?

Un lector (gracias) nos manda una artículo de Libertad Digital que remarca el riesgo de quiebra de Venezuela como consecuencia de la crisis que atraviesa su principal empresa, Petroleos de Venezuela PDVSA. El artículo se basa en la información contable de PDVSA presentada a cierre del primer semestre del año 2009, que refleja una caida de los ingresos del 52%, una caida del EBITDA del 69%, y una caida del beneficio del 67% hasta 3.137 millones de dólares.
Obviamente, estas cifras no son buenas para la cuarta petrolera del mundo, aunque creo que están exagerando inicialmente las cifras iniciales, puesto que esta empresa tiene un valor contable de 71.500 millones de dólares, reservas petrolíferas muy importantes y no debe sufrir impacto negativo por la adaptación a las normas internacionales de Contabilidad, extremo que tiene que llevar a cabo en el segundo semestre, tal y como se afirma en el informe de revisión en las cuentas del primer semestre. Pero los problemas serios los tiene con el uso que el gobierno de Chávez le está dando a esta empresa y el reflejo de las políticas internacionales de Venezuela en las cuentas de su principal empresa pública ¿Riesgos a corto plazo?

La empresa tiene un fondo de maniobra negativo por importe de 6.400 millones de dólares. En este extremo no es comprensible que reparta 2.000M$ en dividendos en el primer semestre. Claro está que el gasto público venezolano se encuentra disparado en todos los aspectos y parte de este gasto público se financia directa e indirectamente mediante los impuestos que paga PDVSA y los dividendos que reparte.
Subsidiar los consumos internos de petróleo es una temeridad por mucho que se revierta el beneficio de la empresa a la sociedad vía regalías. Claro está que la renta per cápita venezolana no se encuentra en unos niveles muy elevados tampoco. Acabar con esos subsidios no pasa desde luego por la mente de Chávez pero lastra también las cuentas de la empresa en unos 2.500 M$ en los primeros seis meses del año.
PDVSA se está utilizando para renacionalizar las distintas empresas energéticas. Estas maniobras han lastrado los resultados en unos 1.200 M$ y esto va a seguir llevándose a cabo con todo tipo de empresas. El impcato económico total de estas maniobras nacionalizadoras es imprevisible.
Chávez utiliza a la petrolera como brazo económico de la mayor parte de los recursos de gasto público del pais (véase cuadro que acompaña al post). En el año 2008, 42.000 M$ se inyectaron en Venezuela entre impuestos directos y otras aportaciones a partir de esta empresa. Obviamente, esta descapitalización de la empresa estrella, pasa factura frente a crisis internacionales de gran calado, caida de la demanda de petróleo y devaluación del dólar.
Al realizar esta concentración de riesgos sobre la misma empresa, no se separan las actividades. Para que nos hagamos una idea, el sistema financiero venezolano se encuentra avalado por emisiones de deuda de PDVSA a favor del FOGADE por importe de 1.000 M$. Los fondos de pensiones de la empresa se están utilizando para pagar gastos más acuciantes y si el precio del petróleo se mantiene en los niveles actuales durante otro año, venezuela puede comenzar a pasarlo francamente mal.
¿Soluciones? Todas pasan por el alza en el precio del petróleo. ¿Cómo se consigue? Si no es mediante la OPEP, se puede montar alguna guerra con algún país vecino, como por ejemplo Colombia. Pero lo que es obvio que las políticas socialistas en las empresas públicas destruyen hasta la empresa más rentable, vía descapitalización profunda de todas las empresas intervenidas. El tiempo y el precio del petróleo nos dirá el resultado final.

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