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martes, 6 de noviembre de 2007

En dónde contratar a un avaluador profesional en Colombia

Dado que en Colombia cualquier persona que cumpla con unos requisitos mínimos puede desempeñarse como avaluador, lo mejor es tener en cuenta algunas consideraciones al buscar un perito para hacer un avalúo.
De hecho, la ley faculta a las lonjas, agremiaciones profesionales o personas jurídicas autorizadas por la Superintendencia de Industria y Comercio para llevar listas y acreditar a los avaluadores (previa inscripción de estos en la Superintendencia).

Esto ha hecho que haya una proliferación de lonjas y asociaciones en todo el país con el fin de lucrarse de este vacío de la ley sin interesarles en realidad la idoneidad y formación de sus avaluadores afiliados.

Una entidad seria y que se preocupa por la formación de Avaluadores es la Universidad Distrital "Francisco José de Caldas" en Bogotá; en donde se ha instaurado una especialización (de la cual ya me gradué) y es el parte aguas en la formación de Avaluadores.

Esta especialización como todo proceso académico selecciona mediante pruebas y exámenes a sus integrantes, los capacita y da las herramientas necesaria para sus actuaciones. A raíz de esta especialización los graduados formaron una lonja llamada Lonja E (por lo de especialistas); de esta lonja aun no soy miembro pero en un futuro me gustaría acercarme a ver que ofrecen.

Otra institución seria que esta en un proceso de evaluación de capacidades técnicas de los avaluadores es el SENA que esta organizando algunas MESAS SECTORIALES DE AVALUOS las cuales consisten en analizar las capacidades técnicas que deben tener los avaluadores para ejercer como peritos. Cabe hacer notar que el SENA no certificara pero dará las herramientas necesarias para lograr el proceso a través de instancias optimas como el ICONTEC.

También existen algunas asociaciones privadas como el Registro Nacional de Avaluadores (RNA) y que cuenta con un proceso de "certificación" pero que se ha ido desvirtuando a través del tiempo y ahora es solo un negocio de algunos cuantos. Estos son los tipos de negocios los cuales deben ir desapareciendo (Ojala)


Así que se debe tener cuidado al momento de elegir un perito que nos lleve a cabo el avalúo; yo personalmente recomiendo los siguientes puntos:

  • Contratar un avaluador con formación formal (Académica) y no empíricos, ya que aunque hay peritos empíricos muy buenos, también es cierto que hay mucho advenedizo en el medio.

  • No hacer mucho caso de la “Fama” de las lonjas o entes privados; mas bien exigir un trabajo de calidad con los desarrollos metodológicos adecuados y soportes técnicos en los reportes y avalúos.

  • No dejarse guiar por el precio de un avalúo; recuerden que todo trabajo profesional tiene un costo y por disminuir los costos muchos avaluadores terminan bajando la calidad de forma brutal ( Avalúos de 1 hojita)

  • Y sobre todo si les gusto el trabajo de un buen avaluador, recomiéndenlo para que la calidad siga creciendo y los avalúos estén a nivel internacional.

Definir el valor de venta de una propiedad no es una tarea sencilla, es más un cálculo mal hecho puede significar la pérdida de mucho dinero a la hora de vender un inmueble. Por eso, es necesario acudir a un especialista tomando ciertas precauciones ya que en Colombia miles de personas ejercen esta actividad sin tener la formación ni la experiencia necesaria.