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viernes, 31 de enero de 2014

Contrato Administrador de P.H. - Avaluos Inmuebles

Por regla general los administradores, gerentes y administradores legales son personas que reúnen la mayor confianza que pueda tener una persona que sea elegida por el máximo órgano social, consejo de administración o junta directiva. Por esta razón, por analogía se pueden aplicar a temas de P.H. las normas del Código de Comercio, lo que hace que este tipo de cargos sean independientes para dirigir, representar y manejar el ente.

Por lo general estas personas son vinculadas por prestación de servicios, esté o no escrito. Si a un administrador de una P.H. la asamblea de propietarios o el consejo de administración le exige que tiene que estar de 8:00 am a 6:00 pm todos los días, y el día que no va se lo descuentan, o le dicen que tiene que ir el sábado, se está frente a una subordinación y en consecuencia hay una relación laboral.

Pero si al administrador se le pide que esté siempre en las mañanas, pero él puede llegar a las 8:30 am, se va más temprano o hay un día que no puede ir, no pasa nada. Igual él sigue cumpliendo con sus funciones. No se le va a descontar de los honorarios el hecho de que no vaya en una mañana. De esta manera se sigue interpretando como una relación civil o mercantil, es decir de prestación de servicios.

No siempre que se exija el cumplimiento de un horario para algo significa una subordinación. Al contador de una empresa le dicen: “usted verá cuándo hace su labor, pero la empresa la abrimos de 8 am a 6 pm, y luego la cerramos”. El hecho que no se pueda quedar hasta la madrugada trabajando no significa que esté cumpliendo un horario laboral. Simplemente se tiene que adaptar a los horarios de la empresa.

Fuente: http://actualicese.com/


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miércoles, 29 de enero de 2014

Avaluos Ciudad de Medellín Colombia - Avaluos Medellín

En V&M Ingenieros Ltda., estamos ampliando nuestra red de servicios; y en esta ocasion tenemos el agrado de informar que estamos en capacidad de ofrecer los servicios de avalúos de Activos Fijos (Maquinaria y Equipo) en la ciudad de Medellín; contamos con la infraestructura necesaria y el personal humano para brindarles un pleno servicio de:
  • Equipos Industriales
  • Mecánicos
  • Eléctricos
  • Electrónicos
  • Maquinaria Pesada
  • Vehículos y Transportes
Es así que en V&M Ingenieros Ltda. estamos en la capacidad de aplicar la normatividad internacional, específicamente, las Normas Internacionales de Información Financiera NIIF 16 y NIIF 36, las normas internacionales de contabilidad (NIC); en base a las metodologías propuestas por el INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COUNCIL (IVSC) para la ejecución de avalúos.

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martes, 28 de enero de 2014

Que es el Codigo de Barras - Inventarios Activos Fijos

El código de barras es un código basado en la representación mediante un conjunto de líneas paralelas verticales de distinto grosor y espaciado que en su conjunto contienen una determinada información, es decir, las barras y espacios del código representan pequeñas cadenas de caracteres. De este modo, el código de barras permite reconocer rápidamente un artículo de forma única, global y no ambigua en un punto del proceso y así poder realizar inventario o consultar sus características asociadas. Actualmente, el código de barras está implantado masivamente de forma global.

La correspondencia o mapeo entre la información y el código que la representa se denomina simbología. Estas simbologías pueden ser clasificadas en grupos atendiendo a dos criterios diferentes:
  • Continua''' o discreta: Una simbología continua es aquella en la que los caracteres individuales no se pueden interpretar por sí mismos. Esto es debido al hecho de que los caracteres comienzan con una barra y finalizan con un espacio que "termina" en la barra inicial del siguiente carácter. Un carácter no puede ser interpretado individualmente, ya que no hay manera de conocer el ancho del último espacio sin saber dónde empieza el siguiente carácter. Las simbologías continuas normalmente implementan algún tipo de barra de terminación especial o una secuencia de terminación, tal que el último espacio del último carácter de datos acaba mediante la barra de terminación. Por contra, una simbología discreta es aquella en la que todos y cada uno de los caracteres codificados en el símbolo puede ser interpretados individualmente sin tener en cuenta al resto del código de barras. Estas simbologías tienen caracteres que comienzan y terminan con una barra, y están separados por cierta cantidad de espacio en blanco. El espaciado entre caracteres no lleva ninguna información, su único cometido es el de separar los mismos.
  • Bidimensional''' o multidimensional: En las simbologías bidimensionales las barras pueden ser anchas o estrechas. Sin embargo, las barras en las simbologías multidimensionales son múltiplos de una anchura determinada (X). De esta forma, se emplean barras con anchura X, 2X, 3X, y 4X.

Los códigos de barras se imprimen en las placas, envases, embalajes o etiquetas de los productos o Activos Fijos. Entre sus requisitos básicos se encuentran la visibilidad y fácil legibilidad por lo que es imprescindible un adecuado contraste de colores. En este sentido, el negro sobre fondo blanco es el más habitual encontrando también azul sobre blanco o negro sobre marrón en las cajas de artón corrugado. El código de barras lo imprimen los fabricantes (o, más habitualmente, los fabricantes de envases y etiquetas por encargo de los primeros) y, en algunas ocasiones, los distribuidores.

Para no entorpecer la imagen del producto y sus mensajes promocionales, se recomienda imprimir el código de barras en lugares discretos tales como los laterales o la parte trasera del envase. Sin embargo, en casos de productos pequeños que se distribuye individualmente no se puede evitar que ocupe buena parte de su superficie: rotuladores, barras de pegamento, entre otros.


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lunes, 27 de enero de 2014

Valuación de Activos Fijos NIIF - VyM Ingenieros Ltda

Ahora con la entrada en Colombia de IFRS-NIIF es necesario que la industria y empresas esten bien asesoradas en este tema, en V&M Ingenieros Ltda. tenemos el recurso humano y material para brindarle la mejor asesoria en este importante cambio.

Dentro de nuestros avalúos damos claridad y soporte en los siguientes conceptos:

Valor Razonable: 
Establecemos el valor de los activos calculado técnicamente para dar cumplimiento a las Normas internacionales IFRS-NIIF, utilizando metodologías internacionales IVSC.
así como  un valor razonable para compra-venta de activos fijos. 

Valor de mercado:  
Establecemos un justiprecio razonable para compra-venta de activos fijos.

Valor en uso:  
En virtud de su utilización, establecemos un valor económico de los bienes del propietario. 

Valor de liquidación y remate:  
Estimamos valores ante la venta de bienes en caso de liquidación judicial o en subasta. 

Valor asegurable:  
Valoramos capitales a asegurar y criterios de clasificación en pólizas, para evitar o prevenir el sub o sobre aseguramiento. 

Valor catastral:  
Calculamos el valor o imposición para propiedad inmobiliaria. 

Inversiones: 
Verificamos los costos incurridos en la ejecución de obras civiles, instalaciones o complejos industriales.

Garantías hipotecarias:  
Determinamos los valores de activos fijos entregados en garantía de operaciones crediticias. 

Materiales y repuestos: 
Analizamos los precios de artículos de stock y materias primas para la adecuación de estados contables; determinamos los valores de venta de materiales obsoletos y excedentes.

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viernes, 24 de enero de 2014

Funciones del Administrador de Activos Fijos - Avaluos Técnicos

El Rol del Administrador de Activos Fijos dentro de las empresas es fundamental para llevar un buen control y manejo de los Activos propiedad de la empresa; en este puesto se deben  asumir las siguientes funciones: 
 
  • Definir claramente cuales van a ser las políticas de capitalización de su compañía. 
  • Aplicar los criterios para definir que se va a considerar activo fijo 
  • Que activos se van a considerar como gasto 
  • Si su empresa es una multinacional definir los criterios de capitalización y manejo para dar cumplimiento a la normatividad Internacional IFRS-NIIF 
  • Tener claridad acerca de la componetización de las unidades funcionales que se definirán por la empresa 
  • Diferenciar claramente cuales son sus principales y cuales serán considerados componentes
  • Tener un buen sistema de control físico de activos y control contable.
  • Contratar a una firma especialista en Toma Fisica y Avalúo para dar cumplimiento a la normatividad Contable Nacional e Internacional.

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jueves, 23 de enero de 2014

Conciliacion Contable de Activos Fijos - Avaluos Tecnicos

La conciliación contable es un procedimiento que se utiliza para verificar, que el inventario físico que se realiza dentro de la empresa corresponda con lo que se encuentra relacionado en el modulo de activos fijos de su compañía.

Para realizar una buena conciliación contable es necesario conocer todos los procedimientos y criterios de capitalización utilizados en su empresa. Sin conocer esta parte, es difícil medir si sus activos fijos están bien o mal creados en el modulo de activos fijos o sistema contable que usted utiliza. 

Nuestra empresa (VyM Ingenieros Ltda) garantiza que cada activo que sea levantado dentro de un inventario realizado por nosotros, sea cruzado de tal forma que se pueda justificar desde el punto de vista técnico de control físico y control contable.

Dentro de los criterios que utilizamos estan los siguientes: 
  • Detectamos Activos erroneamente agrupados.
  • Detectamos Activos mal clasificados, transferidos o dados de baja.
  • Identificamos Sobrantes y Faltantes.
  • Agregamos activos erróneamnete tratados como gastos.
  • Si se está utilizando Norma Internaciona IFRS-NIIF, agrupamos los activos en Unidades Funcionales o generadoras de ingreso.

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miércoles, 22 de enero de 2014

NIIF - Ley 1314 de 2009 - Avaluos Tecnicos

La ley 1314 de 2009, llamada tambien la ley de convergencia, cuanto trata de sujetar las prácticas contables a los estándares internacionales.

Descarga: Ley 1314 de 2009

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martes, 21 de enero de 2014

NIIF – IFRS "Impacto central y colateral en las compañías" - Avaluos Activos Fijos

Desde la perspectiva en que lo queramos mirar, el área contable y financiera es el usuario inicial o final de la información generada por las diferentes áreas en la Compañía, de ahí la importancia inicial que se da a esta área en los proyectos de conversión y sobre la cuál recae mas responsabilidad (impacto central). Las otras áreas y/o procesos de la compañía directa o indirectamente van a verse afectadas dependiendo del grado de integración o dependencia de la información generada por el área financiera (impacto colateral).


IMPACTO CENTRAL
Reporte Financiero y Contable
  • Politicas de Contabilidad
  • Consolidacón Financiera Global
  • Procesos - Sistemas y Gente
IMPACTO COLATERAL

Operaciones
  • Medidas de Desempeño
  • Presupuestos
  • Politicas de Compensación
Impuestos
  • Dulidad en juego de libros (IFRS y Locales)
  • Reglas de Capitalización Simples
  • Reglas de Impuestos
Tesoreria
  • Coberturas de Deuda
  • Financiación
  • Manejo de Dividendos
Dadas estas implicaciones en el desempeño de la compañia, es importante que las personas responsables o líderes de los proyectos de conversión en las Compañías logren generar un alto grado de sensibilización sobre la importancia y magnitud de este proyecto con la Alta Dirección y con las otras dependencias de la Compañía. De esta manera, la estimación en costos, recursos y tiempo permitirá que los objetivos y expectativas propuestas se cumplan.
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lunes, 20 de enero de 2014

Como se agrupn las compañias para la adopción de las NIIF en Colombia? - Avaluos NIIF

De acuerdo con la Ley 1314 de 2009 que promulgó el Gobierno y el direccionamiento estratégico final del Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) emitido en julio de 2012, Colombia adoptará las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) de la siguiente manera:

Grupo 1
Emisores de valores, entidades de interés público y empresas de tamaño grande clasificadas como tales, que:
  1. Sean subordinada o sucursal de una compañía extranjera que aplique NIIF
  2. Sean subordinada o matriz de una compañía nacional que deba aplicar NIIF
  3. Realice importaciones o exportaciones que representen más del 50% de las compras o de las ventas, respectivamente.
  4. Ser matriz, asociada o negocio conjunto de una o mas entidades extranjeras que apliquen NIIF.
Estas compañías adoptarán NIIF en el año 2014, siendo el año 2013 el año de transición y el 1 de enero de 2013 la fecha del balance de apertura.  Actualmente, las compañías de este grupo voluntariamente podrían adoptar NIIF en el año 2013.

Grupo 2
Empresas de tamaño Grande, Mediano y pequeño clasificadas como tales según la Ley 590 de 2000 modificada por la Ley 905 de 2004 y microempresas cuyos ingresos brutos anuales sean iguales o superiores a 6.000 SMMLV y que no cumplan con los requisitos del grupo 1. 

Estas compañías adoptarán NIIF en el año 2015, siendo el año 2014 el año de transición y el 1 de enero de 2014 la fecha del balance de apertura.

Grupo 3
Personas naturales, jurídicas o microempresas. Estas compañías adoptarán una contabilidad simplificada.

El CTCP ha estado trabajando por los últimos 3 años en una propuesta para ser presentada al Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, quién emitirá, antes de finalizar el año 2012 , los respectivos decretos donde se formalizará el proceso de adopción de NIIF en Colombia. Una vez emitidos estos decretos también se definirán los términos y las fechas de cumplimiento de adopción en NIIF por parte de las Compañías.

Ver el Siguiente enlace:

Circular Externa 115-000003 de 14-03-2013 - Implementación del Marco Técnico Normativo de Información Financiera para las Microempresas y Plan de Implementación.


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sábado, 18 de enero de 2014

Servicios de Valoración Minera - Avaluos Mineros

Los servicios que prestamos en V&M Ingenieros Ltda. en el campo de la valoración minera son los siguientes:
  • Valoración de Títulos Mineros
  • Valoración de Maquinaria y Equipo Minera.
  • Valoración de inmuebles de uso de explotación minera
  • Valoración de proyectos mineros
  • Valoración de Servidumbres mineras
Estamos a sus ordenes en cualquier servicio o asesoria que requieran.

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viernes, 17 de enero de 2014

Certificación por parte de un perito de los avalúos según NIIF - Avaluos Tecnicos

Excelente aporte de Actualicese.com acerca del rol de un perito avaluador para los avalúos segun NIIF




Via: Actualicese.com

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jueves, 16 de enero de 2014

Avalúos NIIF "Valor Razonable" - Avaluos Tecnicos




Un avalúo técnico es válido para IFRS, si cumple la metodología establecida en Normas Internacionales de Valoración (IVS por sus siglas en inglés International Valuation Standard). Los principales requerimientos a ser aplicados en la preparación de los avalúos técnicos con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), incluyen:
 
Normatividad: Establecer el marco regulatorio sobre el cual debería ser trabajado el avalúo técnico para IFRS teniendo en cuenta la normatividad emitida por el IVSC, la cual puede ser consultada a través del website de la IVSC en www.ivsc.org.

Información como mínimo a ser incluida en los avalúos:

  • Naturaleza de los activos valuados
  • Bases de la valoración, incluyendo tipo y definición del valor
  • Fecha de la valoración
  • Identificación de los activos y su localización geográfica y fecha y alcance de la inspección.
  • Fechas de las inspecciones
  • Marco regulatorio aplicado (Metodología de valoración)
  • Supuestos especiales y/o limitaciones
  • Vidas útiles remanentes de los activos y de ser significativo el valor residual del bien.
  • Nombre del avaluador y sus calificaciones profesionales

Métodos de valoración:

IVS 1: Se encuentra lo que debe contener el método de Market Value

IVS 2: Están los demás métodos distintos del Market Value, como son El valor en uso, Limited Market Property, Specialised Special Purpose o Specially Designed Property que es el Depreciated Replacement Cost.

Método de la comparación de ventas, o Market Value: 
Bajo este método, propiedades similares o sustitutos que son vendidos en el mercado son comparados con el activo. Los precios de venta son analizados mediante la aplicación de unidades de comparación ajustadas por las diferencias entre el activo y los datos del mercado. La comparación de ventas tiene aplicación especial y es recomendable cuando existe suficiente información en el mercado. Sin embargo, su confiabilidad disminuye cuando las condiciones del mercado son afectadas por rápidos y volátiles cambios o cuando las transacciones del mercado son limitadas.

Método de capitalización de ingresos, o Value in Use: 
Bajo este método, el valor de mercado es interpretado como la expectativa futura de beneficios a ser generados por el activo en la forma de flujos de ingresos. El método considera el ingreso neto generado por una propiedad comparable, acumulándolos para determinar el valor del activo.

Método del costo o Depreciated Replacement Cost :
Este método establece el valor de la propiedad por referencia al costo de construcción de una propiedad equivalente. El mismo considera la posibilidad de sustituirlo mediante una compra, o la construcción de una replica igual al original o a una que pueda generar la misma renta. El método del costo es utilizado con frecuencia en valoraciones de nuevas o recientes construcciones, y para proponer construcciones, adiciones o renovaciones.



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miércoles, 15 de enero de 2014

Las NIIF - Contabilidad en Colombia "Avaluos Maquinaria"

Cada día se hace más imperativo que todos los Contadores, Financieros  y Empresarios se involucren en el cambio hacia las NIIF, que prácticamente con la globalización ya se esta viviendo actualmente.

Uno de los ultimos pasos que faltaban para entrar de lleno en esta transición era la aplicación del TLC con E.U., ya eso se diö, ya estamos inmersos en el mercado mundial, en ese Escenario Global, en el que ya no hay reversa, ya no valen argumentos nacionalistas, y otros mas, estamos en un sistema capitalista y gústenos o no realmente hay que aplicar este lenguaje Contable y Financiero, y esta normatividad, las IFRS o las NIC (español), son el lenguaje mundial contable aceptado por nuestro país, por el Consejo Técnico de la Contabilidad Pública, los Ministerios, las diferentes entidades de Control ya están participando en ese proceso de “convergencia”, y llegaremos a una adopción.

Al Inversionista Extranjero, el Mercado Mundial no va a aceptar hablar a medias el idioma mundial de laContabilidad y los Negocios, tenemos que aprenderlo del todo, ya se ven casos concretos, tengo varios ejemplos de empresas colombianas que hacen contacto con otras en el exterior y dentro de las exigencias que hacen en E.U., Europa, En China, en Corea, que conozco de primera mano, hay 2 exigencias: 1- que los productos nuestros sean certificados en calidad, una certificación de ISO, y 2- Los estados financieros en IFRS.

Entonces, el punto es, involucrarse cuanto antes en este proceso, realmente digo entre los Contadores, las Empresas, mas se resistan a este cambio, más fuerte va a ser el impacto, menos margen de maniobra, para capacitarse, evaluar los efectos en los EE FF, y tomar las medidas necesarias para asimilarlos y aprovecharlos.

Paginas Importantes para actualización:


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martes, 14 de enero de 2014

¿Qué beneficios tiene la adopción de las NIIF? - Avaluos Maquinaria


La adopción de las NIIF- IFRS ofrece una oportunidad para mejorar la función financiera a través de una mayor consistencia en las políticas contables, obteniendo beneficios potenciales de mayor transparencia, incremento en la comparabilidad y mejora en la eficiencia.

Al estar la economía en mercados globalizados es importante poder manejar un mismo lenguaje contable entre las diferentes empresas internacionales, al mismo tiempo promulgando por un acercamiento claro y conciso entre capitales

  • Mejor acceso a mercados de capital y deuda.
  • Simplificar el trabajo al preparar estados financieros bajo IFRS.
  • Reducir costos en la presentación de informes.
  • Tener información financiera consistente, comparable y transparente.
  • Fusiones y adquisiciones bajo el mismo lenguaje contable.
 
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lunes, 13 de enero de 2014

Que son las NIIF? - Avaluos Activo Fijo

Que son las NIIF - IFRS?

Las Normas Internacionales de Información Financiera – NIIF (IFRS por sus siglas en inglés) son un conjunto de normas internacionales de contabilidad promulgadas por el International Accounting Standards Board (IASB), que establecen los requisitos de reconocimiento, medición, presentación e información a revelar que se refieren a las transacciones y hechos económicos que afectan a una empresa y que se reflejan en los estados financieros. Las NIIF - IFRS son más focalizadas en objetivos y principios y menos soportadas en reglas detalladas que otras normas, incluyendo los USGAAP.

Hoy en día más de 100 países alrededor del mundo han emprendido el cambio hacia las Normas Internacionales de Información Financiera, con el propósito de lograr procesos y sistemas uniformes que aumenten la calidad de la información preparada por la administración.

Para los avalúos de Activos Fijos (Maquinaria, Equipo, Construcciones, Etc.) es importantisimo tomar en cuanta esta normatividad de aqui en adelante ya que marcan el precente de relización y metodologías a emplear por lo avaluadores.

En futuros artículos iremos presentando conceos sobre esta normativa así como ejemplos de su implementación.



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viernes, 10 de enero de 2014

Circular Externa 115-000003 de 14-03-2013 - Implementación del Marco Técnico Normativo de Información Financiera para las Microempresas y Plan de Implementación.

NIIF Para implementación por Microempresas.

De conformidad con lo previsto en la Ley 1314 de 2009, la cual dispone la Convergencia hacia las Normas Internacionales de Información Financiera y Aseguramiento de Información y en atención a las directrices contenidas en el Decreto número 2706 del 27 de diciembre de 2012, se hace necesario que la administración de las sociedades catalogadas como microempresas, establezca un plan de implementación que deben seguir para la apropiada aplicación del marco normativo contenido en el citado decreto; así mismo, esta Entidad considera importante impartir instrucciones generales para la adecuada preparación del Estado de Situación Financiera de apertura en la fecha de transición a la Norma de Información Financiera por parte de este tipo de entes, esto es, el 1º de enero de 2014.

A continuación presentamos el enlace para bajar esta Circular Extern

Circular Externa 115-000003 de 14-03-2013


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