Elementos que conforman una finca o predio rural. 
En términos funcionales un predio rural puede estar compuesto por los siguientes elementos:
En términos funcionales un predio rural puede estar compuesto por los siguientes elementos: - La tierra
- Las adecuaciones
- Las construcciones
- Los cultivos
- La maquinaria y equipos.
Cada uno de estos elementos tiene sus propios características y lógicamente su propia forma o método de avaluo; en donde el avaluo total puede entenderse como la suma de los distintos componentes, o si se quiere ser más preciso una finca debe verse como una empresa en marcha, por lo cual, la suma de los componentes no necesariamente es igual al avalúo total. El trabajo anterior es un curso impartido por la Universidad Distrital "Francisco José de Caldas" sobre los avalúos de Inmuebles, incluye conceptos y metodologías utilizados genericamente en la elaboración de dichos avalúos. Este trabajo está publicado con fines didácticos y sin fines de lucro, con la premisa de que la información y el conocimiento debe estar al alcance de todos los profesionales en valuación para que los avalúos tengan la mayor calidad posible. Del mismo modo esta dirigido a todos aquellos que solicitan un avalúo y tengan los parámetros para exigir al valuador los criterios técnicos, metodológicos y conceptuales al presentar su trabajo y no caer en los avalúos de "1 Hojita".
Factores a considerar en el avalúo
- Ubicación o localización
- Clima
- Topografía
- Clases de suelos (valor potencial)
- Adecuaciones introducidas a la tierra. 1. Vías internas. 2. Riego y drenaje
- Construcciones. 1. Viviendas. 2. Instalaciones dedicadas a la producción
- Cultivos. 1. Permanentes. 2. Transitorios
- Maquinaria
- Servicios públicos
- Condiciones socioeconómicas
- Condiciones jurídicas
- Área del terreno, de las construcciones y de los cultivos
Fuente: http://www.udistrital.edu.co/
No hay comentarios:
Publicar un comentario