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lunes, 10 de noviembre de 2008

Ap. Conc. y Met. XVII - Avaluos Rurales "Elementos"

Elementos que conforman una finca o predio rural. En términos funcionales un predio rural puede estar compuesto por los siguientes elementos:
  • La tierra
  • Las adecuaciones
  • Las construcciones
  • Los cultivos
  • La maquinaria y equipos.
Cada uno de estos elementos tiene sus propios características y lógicamente su propia forma o método de avaluo; en donde el avaluo total puede entenderse como la suma de los distintos componentes, o si se quiere ser más preciso una finca debe verse como una empresa en marcha, por lo cual, la suma de los componentes no necesariamente es igual al avalúo total.
Factores a considerar en el avalúo
  • Ubicación o localización
  • Clima
  • Topografía
  • Clases de suelos (valor potencial)
  • Adecuaciones introducidas a la tierra.
    1. Vías internas. 2. Riego y drenaje
  • Construcciones.
    1. Viviendas. 2. Instalaciones dedicadas a la producción
  • Cultivos.
    1. Permanentes. 2. Transitorios
  • Maquinaria
  • Servicios públicos
  • Condiciones socioeconómicas
  • Condiciones jurídicas
  • Área del terreno, de las construcciones y de los cultivos
El trabajo anterior es un curso impartido por la Universidad Distrital "Francisco José de Caldas" sobre los avalúos de Inmuebles, incluye conceptos y metodologías utilizados genericamente en la elaboración de dichos avalúos.
Este trabajo está publicado con fines didácticos y sin fines de lucro, con la premisa de que la información y el conocimiento debe estar al alcance de todos los profesionales en valuación para que los avalúos tengan la mayor calidad posible. Del mismo modo esta dirigido a todos aquellos que solicitan un avalúo y tengan los parámetros para exigir al valuador los criterios técnicos, metodológicos y conceptuales al presentar su trabajo y no caer en los avalúos de "1 Hojita".
Fuente: http://www.udistrital.edu.co/

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