METODO DE COSTO O REPOSICION - Avaluos Inmuebles Normas NIIF

Método de costo o reposición

Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno. 

Para ello se utilizará la siguiente fórmula: 

Vc = {Ct – D} + Vt 

En donde: 

Vc = Valor comercial 

Ct = Costo total de la construcción 

D = Depreciación 

Vt = Valor del terreno

Este método se utiliza para valorar construcciones o inmuebles en los cuales se puede separar el lote de las edificaciones. Con esta técnica se pueden valorar inmuebles tipo colegios, universidades, clínicas, bodegas y en general construcciones atípicas. En la mayoría de veces se aplica cuando no se presenta mercado o transacciones como referencia para realizar el análisis estadístico. 

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