Actualización catastral eleva costo del predial de Envigado - Avaluos Medellin

Preocupados por el golpe a sus bolsillos se sienten en este semestre los envigadeños, debido a la llegada de las facturas del impuesto predial, que, como se temía desde meses atrás, aumentó en unos casos el doble y hasta el triple frente a lo que estaban acostumbrados a pagar

Según Javier Gaviria, coordinador departamental del Comité Ciudadano Predial Justo, "sabemos que en Envigado hubo incrementos superiores al 500 y al 600 por ciento del avalúo, que trajeron como resultado un impuesto predial dramático para las condiciones de pago de los hogares".

El motivo es que la Ley de actualización catastral, "1450 de 2011, del plan de desarrollo de Juan Manuel Santos, les ordenó a los departamentos que el avalúo catastral no podría ser inferior al 60 por ciento del valor comercial", dice Rodrigo Higuera, director de información y catastro de Antioquia. 

Entonces, como el año pasado esa entidad adelantó la actualización de avalúos en Envigado, así como en otros 35 municipios de Antioquia, el incremento de ese porcentaje incidió de manera proporcional en el costo del predial. 

El alcalde Héctor Londoño, señala que "la actualización la realizan cada cinco años, por eso había terrenos subvalorados. Por ejemplo, propiedades en el barrio Alcalá estaban avaluadas en 50 millones de pesos, cuando su valor real es de 150 millones de pesos".

En consecuencia, en los casos en los que el valor no correspondía a la realidad comercial, el avalúo y el predial subieron.

Sin embargo, para disminuir el impacto en la economía de los hogares, el Concejo aprobó el acuerdo 052 del 27 de diciembre de 2012, mediante el cual se reglamentó que "el predial de 2014 no podía ser superior al 15% del pagado en 2013, para no golpear el bolsillo de la comunidad", dice el concejal Jorge Correa. 

Y, aunque Londoño reconoce que el predial les subió a muchos propietarios, según él, "el acuerdo que sacamos limitó el valor del predial en 2014. De lo contrario, hubieran colapsado las finanzas de la gente".

Javier Gaviria anuncia que la situación se repetirá en otros 35 municipios de Antioquia donde actualizaron el avalúo y le preocupa que "con este incremento exagerado resulte lesionada la economía de los antioqueños".

CLAVES

¿CÓMO SE CALCULA EL IMPUESTO PREDIAL?

1. Resulta del avalúo que fija Catastro Departamental multiplicado por la tarifa que define el Municipio.

2. Por Ley, en 2014 el avalúo no puede ser menor al 60% del valor comercial. El predial en Envigado subió hasta 15%.

Fuente: El Colombiano: Por FERNANDA CAÑAS CAMARGO

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